дело № 2-3160/2022
УИД 50RS0052-01-2022-002689-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«21» сентября 2022 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО12 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о защите земельных прав,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 о защите земельных прав.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> а также 1\2 жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.
После смерти супруга, ФИО2 ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу, где получила свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество. Однако, поставить принадлежащий земельный участок на кадастровый учет не смогла, поскольку по данным Росреестра усматривается наличие возможной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН т.к. имеется наложение границ на земельный участок соседей, ответчиков по делу, с кадастровым номером №.
С учётом проведенной судебной экспертизы, уточнив исковые требования, истец просит суд: исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно №.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м, по точкам координат, указанным в заключении эксперта.
Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию площадью 764 кв.м, по точкам координат, указанным в заключении эксперта.
В судебном заседании истец доводы уточненного иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.
Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились; извещены (ШПИ №); возражений по иску не представили.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г.о. Щёлково Московской области и Управление Росреестра по Московской области, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым №, соседний земельный участок с кадастровым № находит в собственности ответчиков.
По настоящему делу имеется спор в границах данных земельных участков.
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.
Для разрешения спора на основании определения по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Экспертом представлено заключения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого установлено следующее:
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом прохождения границы данного объекта под жилым домом составила 767 кв.м. При сравнении фактического положения границ земельного участка истца с реестровыми границами иных земельных участков, расположенных в одной линии с исследуемым объектом, выявлено, что часть ограждений земельного участка с кадастровым номером № выступает на территорию земель общего пользования. Также выявлено, что имеются незначительные пересечения (нестыковки) со смежным земельным участком с кадастровым номером №.
В связи с чем на обозрение суда представлен Вариант определения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № учитывающий площадь земельного участка с кадастровым номером № по представленному Варианту определения границ составит 764 кв.м.
При этом площадь земельного участка истца согласно представленным в материалах дела документам должна составлять 750 кв.м.
Учитывая незначительную разницу в значении площади земельного участка по представленному Варианту определения границ и значении площади по документам, а именно 764 кв.м. – 750 кв.м. = 14 кв.м., других иных Вариантов определения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м на обозрение суда представлено не будет.
При сравнении полученных границ земельного участка истца с реестровыми границами иных земельных участков, а именно с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (оформлен при этом же домовладении), выявлено значительное наложение площадью 60 кв.м.
При этом сравнивая положение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с другими фактическими границами выявлены значительные расхождения, а именно границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН смещены по отношению к фактическим границам в среднем на 1.2 метра.
При этом моделируя перенос границ данного земельного участка, используя местоположение фактических границ установлено, что исправленные (смоделированные) границы в целом будут совпадать с фактическими границами, что в общем указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая выявленную реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № эксперт считает необходимым представить на обозрение суда Вариант уточнения местоположения границ данного объекта, принимая во внимание фактическое местоположение границ земельного участка; при этом с фасадной стороны границы земельного участка будут установлены по прямой линии, расположенной в створе с иными земельными участками, находящимися по <адрес> в <адрес>.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по представленному Варианту уточнения местоположения границ составит 741 кв.м, что в пределах допустимой погрешности определения площади соответствует значению площади по ранее установленным границам (750 кв.м.).
Исправленные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № будут иметь наложение (пересечение) на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы.
При этом указанный земельный участок с кадастровым номером № имеет статус “временный”.
В связи с чем на обозрение суда не будет представлен Вариант уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером № при котором границы земельного участка с кадастровым номером № будут приняты.
Однако учитывая имеющееся наложение (пересечение) на обозрение суда будет также представлен Вариант исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка - рекомендуется исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно № №
Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
С учётом изложенного, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.сь 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой ФИО14 к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о защите земельных прав – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером № а именно №
Уточнить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. (определены методом спутниковых геодезических измерений), Площадь участка составляет 741 кв.м.
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно Варианту определения границ в системе координат МСК-50, Зона 2, (определены методом спутниковых геодезических измерений), площадь участка составляет 764 кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГНК и ЕГРН в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
подпись
А.А. Фомичев