УИД: 52RS0053-01-2025-000663-62 Дело № 2-471/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 ноября 2025 года
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.
при помощнике судьи Корягиной О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности на него, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером: 52:05:0150001:71, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, улица ФИО8, <адрес>.
На земельном участке она построила жилой дом, в котором проживает на сегодняшний день. Для оформления документов для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрацию прав на него необходимо, чтобы на данном земельном участке отсутствовали иные объекты недвижимости.
Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 94,8 кв.м, кадастровый №, ранее расположенный на указанном участке, прекратил свое существование в результате пожара, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года№.
Жилой дом являлся двухквартирным, принадлежал по ? доли в общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследники ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не оформляли прав на долю ФИО4
ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследник жена ФИО1, не оформляла прав на долю ФИО5
ФИО4 и ФИО5 были предоставлены земельные участки отдельно для каждой семьи.
Так, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок под квартирой № с кадастровым номером: 52:05:0150003:58, площадь: 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, улица ФИО8, <адрес>.
ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок под квартирой № с кадастровым номером: 52:05:0150001:71, площадь: 3701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, улица ФИО8, <адрес>, впоследствии права на который перешли к ФИО1
Вместе с этим, сведения о данном доме до настоящего времени продолжают содержаться в ЕГРН, что препятствует оформлению прав на новый объект.
На основании вышеизложенного, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать жилой дом, с кадастровым номером: 52:05:0150001:216, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, улица ФИО8, <адрес>, прекратившим свое существование; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, на жилой дом с кадастровым номером 52:05:0150001:216, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, улица ФИО8, <адрес>; исключить из ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером: 52:05:0150001:216, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, улица ФИО8, <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.
С учетом изложенного, позиции лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 209, 246 - 247 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В состав наследства, в частности, входят имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ – «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-161278029 от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, установлено, что ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-161262561 от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками ФИО4 по закону являются её сыновья ФИО2 и ФИО6, которые обратились к нотариусу <адрес> ФИО9 для принятия наследства после смерти ФИО4 (наследственное дело №).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 ФИО2 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 на право на получение денежных средств с процентами и компенсациями, внесенные наследодателем во вклады, находящиеся в ОАО «Сбербанк России», а также на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.
Наследником ФИО5 по закону являются его супруга ФИО1, которая обратилась к нотариусу <адрес> ФИО9 для принятия наследства после ФИО5 (наследственное дело №).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, на право на получение денежных средств с процентами и компенсациями, внесенные наследодателем во вклады, находящиеся в ОАО «Сбербанк России», на 1/2 долю автомобиля LADA 217030 LADA PRIORA, идентификационный номер (VIN) <***> №, государственный регистрационный знак №, а также на прицеп 1-ПР-5М, государственный регистрационный знак № и на автомобиль УРАЛ 4320, государственный регистрационный знак №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ФИО6 по закону являются его сын ФИО3, который обратился к нотариусу <адрес> ФИО9 для принятия наследства после смерти ФИО6 (наследственное дело №).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 на страховую выплату по договору добровольного страхования в сумме 95000 рублей, а также на право на получение денежных средств с процентами и компенсациями, внесенные наследодателем во вклады, находящиеся в ОАО «Сбербанк России».
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 и ФИО6 смерти ФИО4, а также ФИО1 после смерти ФИО5, а в последствии и ФИО3 после смерти ФИО6 фактически приняли все наследственное имущество как единое целое.
ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> произошел пожар, жилой дом сгорел полностью, что подтверждается справкой о пожаре, выданной ОНД по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом на запрос суда из ОНД и ПР по Уренскому муниципальному округу № ИВ-165-2-58-100 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, обращаясь с иском в суд, просит признать жилой дом кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, прекратившим существование в виду его полной гибели, прекратить общую долевую собственность на жилой дом ФИО4 и ФИО5, а также исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Как следует из материалов дела, согласно заключению АО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, прекратил свое существование в результате пожара.
Таким образом, объект гражданских прав - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> прекратил свое существование.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на такой объект подлежит прекращению, а сведения о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> подлежат исключению из ЕГРН.
Исходя из вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений: об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>;
о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: c. <адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: c. <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности на него, удовлетворить.
Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, прекратившим своё существование.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости седения о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: c. <адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: c. <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих сведений:
- об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>;
- о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: c. <адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: c. <адрес>.
Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд <адрес> заявление об его отмене.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.П. Зорин