Решение по делу № 2-436/2025 от 22.05.2025 - о предоставлении доступа в жилое помещение.

УИД 74RS0027-01-2025-000358-59

Дело № 2 – 436/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кыштым Челябинской области 22 мая 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Урушевой Е.К.

при ведении протокола помощником судьи Латыповой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Семья» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания «Семья» (далее также – ООО УК «Семья», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, просят суд обязать ответчиков - собственников жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, обеспечить доступ представителям ООО УК «Семья», подрядной организации – ИП ФИО3 с целью проведения работ по капитальному ремонту по замене стояков ХВС, ГВС, водоотведение в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС, с целью устранения неисправности инженерных систем указанного МКД; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Семья» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: АДРЕС на основании договора управления НОМЕР от ДАТА. Между ООО УК «Семья» и ФИО10 заключен договор НОМЕР от ДАТА на выполнение работ по капитальному ремонту по замене стояков ХВС, ГВС; водоотведения в МКД, расположенным по адресу: АДРЕС с ДАТА по ДАТА. В ходе проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей МКД в рамках указанного договора подрядной организацией не был предоставлен доступ к общедомовым инженерным системам собственника квартиры НОМЕР АДРЕС. Собственниками жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, собственник ФИО1 отказался предоставить доступ в жилое помещения для проведения указанных выше работ. В адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление «О допуске в жилое помещение при проведении капитального ремонта общего имущества», в котором собственник был проинформирован о проведении капитального ремонта систем ГВС, ХВС и водоотведения в МКД. В письме истец просил согласовать дату и время проведения работ, также была указана информация о последствиях недопуска в жилое помещение, однако ответчик дату и время до настоящего времени не согласовал, доступ в жилое помещение не предоставил.

В судебное заседание представитель истца не явился, Общество извещено надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, на иске настаивают.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судебной повесткой.

По определению суда в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие представителя истца, а также в порядке заочного производства в отношении ответчиков.

Исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из указанных норм жилищного законодательства, право неприкосновенности жилища не является абсолютным и может быть нарушено в целях безопасности и соблюдения прав и интересов других лиц.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В том числе собственник вправе заключать договоры, направленные на содержание объекта недвижимости.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)

Судом было установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС на основании Договора управления НОМЕР от ДАТА. (л.д.9-19).

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: АДРЕС, оформленного Протоколом НОМЕР от ДАТА. «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводимого в форме очного голосования», по второму вопросу принято предложение ООО УК «Семья» о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, а именно систем горячего и холодного водоснабжения, системы водоотведения, Подрядчик - ФИО9 (л.д. 29-33).

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что между ООО УК «Семья» и ФИО8. заключен Договор НОМЕР от ДАТА. на выполнение работ по капитальному ремонту по замене стояков ХВС, ГВС; водоотведения в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС, дата начала работ с ДАТА., дата окончания выполнения работ до ДАТА. (л.д.40-41).

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 46-47).

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту инженерных сете МКД в рамках Договора НОМЕР от 27.12.2021г. Подрядной организации не был предоставлен доступ к общедомовым инженерным системам собственником квартиры НОМЕР АДРЕС ФИО1, о чем составлен акт ДАТА (л.д.50).

Установлено, что в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 27.02.2024г. исх.НОМЕР «О допуске в жилое помещение при проведении капитального ремонта общего имущества», в котором собственник был проинформирован о проведении капитального ремонта систем ГВС, ХВС и водоотведения в МКД, в связи с чем, в письме ООО УК «Семья» просило согласовать дату и время проведения данных работ, ответчик была проинформирован о том, что как собственник, она обязана предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в ином случае Общество будет вынуждено составить акт о недопуске в жилое помещение и обратиться в суд с исковым заявлением об обеспечении доступа в жилое помещение. Также в уведомлении собственник был проинформирован о том, что в случае если по вине собственника будет создаваться аварийная ситуация и будет происходить затопление соседних квартир, вся ответственность, в том числе, материальная по факту возмещения ущерба, будет возлагаться на данного собственника (л.д. 48).

Однако ответчик дату и время проведения работ в жилом помещении с истцом не согласовал, доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив все представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу, что стороной истца представлены суду достоверные и достаточные доказательства, подтверждающих отсутствие предоставления доступа в жилое помещение ответчиками.

Поскольку в судебном заседании доказан факт невыполнения ответчиками обязанности по предоставлению исполнителю доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту по замене ХВС, ГВС, водоотведения МКД, требование истца о возложении на ответчиков ФИО1, ФИО2 данной обязанности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Семья» в размере 20000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Исковые требования акционерного общества ООО Управляющая компания «Семья» о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 собственников жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО Управляющая компания «Семья», подрядной организации – ФИО7. с целью проведения работ по капитальному ремонту по замене стояков ХВС, ГВС; водоотведения в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС, с целью устранения неисправности инженерных систем указанного МКД.;

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Семья» расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб. в равных долях, то есть по 10 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Кыштымский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 года

Председательствующий(подпись) Решение в законную силу не встпуило.