УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Рыбачковой Д.В.‚

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации Алтайского района о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 194,4 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что она со своими детьми являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником второй квартиры является ФИО2 С целью улучшения условий его эксплуатации, в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция. В соответствии с Техническим планом здания, а также Заключением о техническом состоянии здания после выполненной реконструкции, реконструкция жилого дома включает: <адрес>: демонтаж холодной деревянной пристройки; строительство капитальной теплой пристройки на бетонном ленточном фундаменте со станами шлакоблоков и стропильной крышей; <адрес>: демонтаж холодной деревянной пристройки; демонтаж печи; строительство капитальной теплой пристройки на бетонном ленточном фундаменте со станами шлакоблоков и стропильной крышей; установка сантехнических приборов (ванна, унитаз, мойка в кухне и санузле). В результате произведенной реконструкции изменены размеры и конфигурация жилого дома, а также изменилась площадь всего дома. Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии необходимо для внесения изменений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

Истица ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Алтайского района в зал суда не явилась, предоставив отзыв на заявленные требования, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, судом приняты меры к уведомлению о дате, времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие соответствующего разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения также распространяются на случаи реконструкции объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным.

Собственниками <адрес>, являются ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>2.

Собственником <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО2

Из заключения о техническом состоянии здания после выполненной реконструкции усматривается, что реконструкция жилого дома включает: <адрес>: демонтаж холодной деревянной пристройки; строительство капитальной теплой пристройки на бетонном ленточном фундаменте со станами шлакоблоков и стропильной крышей; <адрес>: демонтаж холодной деревянной пристройки; демонтаж печи; строительство капитальной теплой пристройки на бетонном ленточном фундаменте со станами шлакоблоков и стропильной крышей; установка сантехнических приборов (ванна, унитаз, мойка в кухне и санузле). В результате произведенной реконструкции изменены размеры и конфигурация жилого дома, а также изменилась площадь всего дома.

Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 194,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения.

Судья К.А. Туревич