Дело 2-583/2025
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Апшеронск 10 апреля 2025 г.
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Наумова Р.А.,
при помощнике судьи Кнышове С.Н.,
с участием:
старшего помощника прокурора Апшеронского района Зайцева Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2, принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался выписаться из квартиры в течение 3 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире истца, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Третье лицо – представитель отдела МВД России по Апшеронскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 3 договора купли-продажи, на день подписания договора по данному адресу зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить объект в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2 договора, денежный расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых претензий продавец к покупателю не имеет.
На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 3 дней с момента подписания договора.
Вместе с тем, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован, не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, не несет расходов по содержанию жилого помещения. Соглашения о пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, между истцом, как собственником жилого помещения,
и ответчиком не заключалось.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Из искового заявления ФИО1 следует, что регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает ее права как собственника.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из доводов, изложенных в иске, усматривается, что ответчик, являющийся бывшим собственником спорного жилого помещения, фактически не проживающий, но сохраняющий регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права как собственника жилого помещения.
Ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личного имущества в спорном жилом помещении не хранит. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком, не заключалось.
Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиком ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статья 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчик не проживает в квартире, принадлежащем на праве собственности истцу, не оплачивает коммунальные платежи и не несет бремя содержания квартиры, чем нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилья.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.
Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 г.