Решение по делу № 2-1413/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1413/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Шараповой В.А.,

с участием:

истца – ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителя ответчиков ФИО5, ФИО4 – ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Определением суда от 05.04.2023 в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, УМВД России по Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 44, 4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В данной квартире зарегистрированы с 02.10.2007 ответчики: ФИО6 и ФИО7

На момент приобретения вышеуказанной квартиры ответчики были зарегистрированы в этой квартире, однако, фактически там не проживали и место нахождения их было не известно.

Впоследствии, после оформления сделки купли-продажи, истец намеревалась проживать в этой квартире, однако, выяснилось, что ответчики вселились в принадлежащую ей квартиру и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказались.

На сегодняшний день квартира признана непригодной для проживания, что подтверждается постановлением от 05.11.2009 №.

Ответчики в квартире давно не проживают, но вещи свои из нее не вывозят и продолжают уклоняться от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

Переговоры с ответчиками не приносят никаких результатов даже несмотря на то, что у них есть постоянное место проживания по другому адресу.

Освободить квартиру истца от своих вещей они также отказываются.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании истец – ФИО8, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО8 – ФИО9 полагал о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - ФИО7, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – ФИО6, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7 – ФИО10 возражал относительно заявленных требований, поскольку ответчики обязательства сняться с регистрационного учета не давали, несут расходы по содержанию жилого помещения, не проживание в жилом помещении имеет вынужденный характер.

Третьи лица - администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, УМВД России по Тверской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст. 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом, а также вправо требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8

Право собственности на указанное выше помещение возникло на основании договора купли - продажи квартиры от 01.09.2016, заключенного между ФИО11 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель), из содержания которого следует, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО12, ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до 15.09.2016.

При этом, ни договор купли – продажи квартиры от 01.09.2016, ни материалы регистрационного дела на жилое помещение, не содержат сведений, что ФИО6 и ФИО7 даны обязательства сняться с регистрационного учета в срок до 15.09.2016.

Право собственности ФИО11 на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании договора купли – продажи квартиры от 30.09.2014, заключенного с ООО «Домовладение», который также содержал сведения о лицах, зарегистрированных в квартире – ФИО6, ФИО7 (п. 5.4 Договора).

Из содержания копии домовой книги следует, что ФИО6 и ФИО7 зарегистрированы в жилом помещении с 02.10.2007.

Таким образом, приобретаемая квартира имела обременение в виде проживающих и зарегистрированных в квартире лицах - ФИО6 и ФИО7 (п. 5 Договора).

Соответственно, при совершении сделки ФИО8 надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, а также отсутствия обязательства со стороны ответчиков сняться с регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам ст. 292 ГК РФ. В соответствии с ее п. 2, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем для лиц, проживающих совместно с собственником, отчуждение жилого помещения может влечь утрату ими права пользования таким помещением лишь в случаях, когда это право не имеет самостоятельного основания, то есть основано исключительно на семейных отношениях с бывшим собственником (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).

Аналогичным образом, только на таких лиц распространяется норма части 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Норма п. 1 ст. 558 ГК РФ, в силу которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, направлена на защиту интересов покупателя, который в силу содержащегося в ней требования должен быть информирован о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, и в противном случае вправе оспаривать соответствующий договор купли-продажи, в том числе требовать его признания незаключенным, на что указывает правовая позиция, высказанная в п. 45 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года, утвержденного 01.03.2006.

Поскольку в п. 1 ст. 558 ГК РФ идет речь о лицах, чье право пользования жилым помещением основано на законе, а не на каком-либо соглашении сторон договора купли-продажи, содержание последнего не может влиять на вывод о существовании указанного права, а соответственно, отсутствие в договоре упоминания о таких лицах не может само по себе повлечь нарушение их прав и законных интересов и не лишает их возможности ссылаться на свое право пользования жилым помещением, то есть может создавать негативные последствия только для сторон договора.

Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 2007 года, несут бремя по его содержанию, не являются членами семьи ни бывшего, ни настоящего собственника спорного жилого помещения, их выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, поскольку, согласно постановлению главы администрации г. Твери от 05.11.2009 №, оно признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, исходя из толкования заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 23.01.2003 Заволжским отделом внутренних дел г. Твери) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 11.10.2003 Заволжским районным отделом внутренних дел г. Твери), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 11.10.2003 Заволжским районным отделом внутренних дел г. Твери) о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 15.05.2023