Дело № 2-920/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования следующим. Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у нее на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2000 года. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в принадлежащем ей жилом доме как член семьи, однако после того, как вступил в брак, из-за ежедневных конфликтов выехал на съемную квартиру с супругой, но с регистрационного учета не снимается, приезжает, когда захочет, принадлежащие ему вещи не вывез, обязательств по оплате за коммунальные услуги не исполняет. На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечает категорическим отказом. Она лишена возможности самостоятельно снять его с регистрационного учета, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют. Просит суд признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора Альмтаевой Д.В., полагавшей необходимым исковое заявление удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 13 октября 2000 года ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 217,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, дата и номер регистрации права: 13 ноября 2000 года №08:01:07/2000:4225/3; и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 869 +/-10, расположенных по адресу: <данные изъяты>
Согласно сведениям о регистрации граждан МВД России ФИО3, <данные изъяты> года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты> с 24 сентября 2005 года; ФИО2, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, с 22 сентября 2021 года.
В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).
Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 является ее сыном, после вступления сына в брак с ФИО2 у них начались постоянные ссоры и конфликты, после чего он выехал из дома вместе со своей супругой на съемное жилье, однако, оставил свои вещи. Когда он приходит к ней домой, он чувствует себя как дома, свои вещи не вывозит, при этом, общее хозяйство с ней не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выселиться из квартиры отказывается. Она хотела бы продать жилье и купить дом поменьше, но то, что сын со своей супругой зарегистрированы в ее жилом доме, препятствует продаже недвижимости.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Из приведенных положений закона и их толкования Верховным Судом РФ суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником жилого помещения и не состоящим в договорных отношениях с собственником помещения, зависит от того может ли такое лицо являться членом семьи собственника занимаемого помещения. Установление данного факта должно производиться с учетом совокупной оценки в процессе рассмотрения дела всех выявленных обстоятельств.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, в том числе обоснование заявленных требований, суд установил, что при обращении в суд истец указала на наличие у нее препятствий в пользовании жилым помещении, отсутствие ведения совместного хозяйства с ответчиками, наличие между сторонами неприязненных взаимоотношений.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Факт конфликтных взаимоотношений между сторонами, в том числе по вопросу пользования спорным жилым помещением, его выезд и фактическое проживание в другом помещении ответчиком ФИО3 не оспорен.
Доказательств ведения с истцом ФИО1 общего хозяйства, общего бюджета, наличия общих предметов быта, несения расходов на содержание жилого помещения ответчиком ФИО3 суду не представлено.
Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто и в судебном порядке такой порядок не устанавливался.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО1
Ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, с 22 сентября 2021 года.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, и это право никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с ответчиком ФИО3 на продолжение пользования спорным жилым помещением суду не представлено, оснований для сохранения за ним права проживания и пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, с учетом мнения ответчика ФИО3, не выразившего возражений против заявленных исковых требований, суд признает требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и о его выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, учитывая, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована и фактически не проживает, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ее утратившей право пользования и ее выселении удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 (далее – Закон РФ) и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска в части снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета, поскольку данное требование заявлено излишне.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета и к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.
Настоящее решение является основанием для Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2025 года