Решение по делу № 2-1478/2023 от 11.09.2023

УИД 61RS0019-01-2023-000967-16

Дело № 2-1478/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СМУ-20», третье лицо: Банк ВТБ (ПАО) об обязании предоставить квартиру, качество которой соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 28 января 2021 года она заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-20» договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Предметом данного договора является строительство жилого дома на земельном участке общей площадью 3729 (три тысячи семьсот двадцать девять) квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (пятьдесят три), расположенная на 3 этаже, в подъезде № в доме, находящемся по адресу: <адрес>, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью по проекту 36,81 (тридцать шесть целых восемьдесят одна сотая) квадратных метров. Стоимость работ по договору составляет 1 600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, которая была оплачена истицей в полном объеме.

Согласно п. 1.3. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - 31.03.2021 г. Согласно п. 1.1.1. дополнительного соглашения № 1 от 28 июня 2021 года пункт 1.3. договора изложить в следующей редакции «1.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства «31» декабря 2021 года. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства»

Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Пунктом 4.1.1.договора Описание конструктивных элементов Объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией:

- стены и перегородки (кирпич, газобетонный блок) –неоштукатуренные;

- потолок - монолитная железобетонная плита без отделки;

- полы - монолитная железобетонная плита без стяжки;

- стояки электроснабжения с установкой индивидуальных счетчиков в этажном щитке, ввод кабеля в квартиру (без внутриквартирной разводки);

- установка радиаторов отопления (с установкой двухконтурного котла и разводки системы отопления);

- коллективные приборы учета воды и электроэнергии в целом на многоквартирный дом;

- система вентиляции - естественная, без установки вентиляционных решеток;

-стояки канализации без внутриквартирной разводки;

стояки водоснабжения без внутриквартирной разводки, с индивидуальным счетчиком;

- входная дверь - блок дверной металлический;

- металлопластиковые оконные блоки, металлопластиковые балконные блоки;

Истцом в адрес ответчика был направлен акт о недостатках объекта долевого строительства (односторонний отказ о недостатках без приема-передачи объекта долевого строительства) от <дата>, согласно п. 3 которого, в процессе приема объекта долевого строительства были обнаружены следующие недостатки: 3.1.Отсутствует тяга в вентиляционных каналах в кухне и санузле. 3.2. Не хватает стекол на балконе 3.3.нет отливов на балконе 3.4. Нет электричества 3.5. Нет воды 3.6. Нет возможности про верить наличие газа. 3.7. Не установлены радиаторы отопления. 3.8. Неудовлетворительная регулировка окон. Следовательно, <адрес> не соответствует условиям договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>г., более того, качество данной квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. Ответчику был предоставлено время для устранения данных недостатков в срок до 30 дней. На данный акт ответа получено не было. По настоящее время квартира, соответствующая п. 4.1.1. договора, ФИО1 передана не была.

Исходя из расчета размер неустойки за просрочку сдачи квартиры ООО «СМУ-20» перед ФИО1 за период с 01.01.2022г. по 10.03.2023г. составляет 468586,64 рублей 64 копейки. Письменное требование (досудебная претензия) истца от 13.02.2023г. согласно отчету об отслеживании отправления (РПО №) ответчиком было получено <дата>. Ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по выше указанному договору долевого участия в строительстве, ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения Ответчиком своих обязательств перед ней вообще. Свои обязательства по договору Истец выполнила. Ответчик нарушил свои обязательства. В настоящее время Истец вынуждена обращаться в судебную инстанцию, терять свое личное время, волноваться.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», ст. 151 ГК РФ, причиненный ответчиком моральный вред истец оценивает в 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя

Просила суд обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ -20» устранить все недостатки и предоставить ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, примерно в 600 м к юго- востоку от автовокзала на земельном участке с кадастровым номером №, которая будет соответствовать условиям договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.января 2021г. и качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 неустойку за просроченный срок сдачи квартиры в размере 468586,64 (четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 64 копейки. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 в соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

В судебное заседание ФИО1, не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования, просил обязать общество с ограниченной ответственностью «СМУ-20» устранить все недостатки и предоставить ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, примерно в 600 м к юго- востоку от автовокзала на земельном участке с кадастровым номером №, которая будет соответствовать условиям договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28.января 2021г. и качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 неустойку за просроченный срок сдачи квартиры за период с 01.01.2020 по 25.03.2022 в размере 109 546 (сто девять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 66 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 в соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

Ответчик представитель ООО «СМУ-20», надлежащим образом извещенный и получивший 01.09.2023 судебную повестку (л.д. 131) о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица: Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 28 января 2021 года между ФИО1 и ООО «СМУ-20» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.

Предметом данного договора является строительство жилого дома на земельном участке общей площадью 3729 (три тысячи семьсот двадцать девять) квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (пятьдесят три), расположенная на 3 этаже, в подъезде № в доме, находящемся по адресу: <адрес>, примерно в 600 м к юго-востоку от автовокзала на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью по проекту 36,81 (тридцать шесть целых восемьдесят одна сотая) квадратных метров.

Стоимость работ по договору составляет 1 600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, которая была оплачена истицей в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - 31.03.2021 г. Пунктом 1.1.1. дополнительного соглашения № 1 от 28 июня 2021 года срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен «31» декабря 2021 года. По условиям договора, Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

Согласно п. 3.1. договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Пунктом 4.1.1.договора Описание конструктивных элементов Объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией заключается в следующем:

- стены и перегородки (кирпич, газобетонный блок) –неоштукатуренные;

- потолок - монолитная железобетонная плита без отделки;

- полы - монолитная железобетонная плита без стяжки;

- установка радиаторов отопления (с установкой двухконтурного котла и разводки системы отопления);

- коллективные приборы учета воды и электроэнергии в целом на многоквартирный дом;

- система вентиляции - естественная, без установки вентиляционных решеток;

-стояки канализации без внутриквартирной разводки;

стояки водоснабжения без внутриквартирной разводки, с индивидуальным счетчиком;

- входная дверь - блок дверной металлический;

- металлопластиковые оконные блоки, металлопластиковые балконные блоки.

В соответствии с п.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в процессе приема объекта долевого строительства были обнаружены недостатки, а именно: отсутствует тяга в вентиляционных каналах в кухне и сан. узле; не хватает стекол на балконе; нет отливов на балконе; нет электричества; нет воды; нет возможности проверить наличие газа; не установлены радиаторы отопления; неудовлетворительная регулировка окон, истцом в адрес ответчика был направлен акт о недостатках объекта долевого строительства (односторонний отказ о недостатках без приема-передачи объекта долевого строительства) от 26.12.2022 года.

В связи с тем, что <адрес> не соответствует условиям договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, качество данной квартиры не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям, ответчику был предоставлено время для устранения данных недостатков в срок до 30 дней.

На данный акт ответ ответчик в адрес истца не направил.

Письменное требование (досудебная претензия) истца от 13.02.2023г. согласно отчету об отслеживании отправления (№) ответчиком было получено 27.02.2023.

На указанное требование ответ ответчик в адрес истца так же не направил.

Согласно уточненным требованиям истца. ответчиком в добровольном порядке были удовлетворены требования истца в части подвода газа, водоснабжения и электроснабжения.

Поскольку ключи от квартиры ФИО1 переданы не были, в настоящее время по доводам истца отсутствует возможность проверить тягу в вентиляционных каналах, отливы на балконе и регулировку окон.

Ответчик к истцу не обращался с письменными сообщениями об устранении указанных в акте недостатков.

Таким образом, до настоящего времени квартира, соответствующая п. 4.1.1. договора, ФИО1 передана не была.

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, вынесения для этого соответствующего судебного решения не требуется.

Вместе с тем, истец при нарушении данных требований Закона, а так же условий договора, потребитель вправе заявлять требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков, что в данном случае истцом заявлено не было, а суд не вправе выходить за пределы исковых требований.

Вместе с тем, поскольку доказательств того, что спорная квартира указанным требованиям соответствует, ответчиком в материалы дела не представлено, а в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» обязанность доказывания данных обстоятельств возлагается на ответчика, суд полагает уточненные требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно представленному расчету в уточненных исковых требованиях заявлен размер неустойки за просрочку сдачи квартиры ООО «СМУ-2» перед ФИО1 за период с 01.01.2022 по 25.03.2023 составляет 54773 рублей 33 копейки.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителя» (далее - Закон о защите прав потребителей) потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела нашло подтверждение нарушение прав истца, как потребителей, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Истец в своем заявлении указывает на тот факт, что ответчик, существенно нарушив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, причинил истцу моральный вред, который она оценивает в 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда, снизив ее размер до 2 000 руб. Указанная сумма, по мнению суда, является разумной, справедливой и соразмерной.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, которая в добровольном порядке удовлетворена не была, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55773,33 руб. = (109546,66 + 2000) /2.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ООО «СМУ-20» (ИНН <***>), третье лицо: Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) об обязании предоставить квартиру, качество которой соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2020 по 25.03.2022 в размере 109546,66 (сто девять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 66 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, -отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья: И.С. Завалишина