Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца администрации городского поселения р. - ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р. 19 июля 2022 года гражданское дело по иску администрации городского поселения р. к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения р. муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: , р., пер.Строительный, , на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2017 года и по настоящее время ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым № 34:21:070001:665, расположенный по адресу:

, р., пер.Строительный, , у истца, что подтверждается заявлением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации городского поселения р. от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации городского поселения р. от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который не подписан стороной ответчика по неизвестной причине.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы на земельный участок и реквизитов, а также о необходимости явки в администрацию поселения для перезаключения договора аренды. Последнее уведомление проигнорировано ответчиком, как и требование об оплате задолженности по аренде земельного участка.

Таким образом, ответчик, имея на праве собственности жилой дом площадью 38,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:21:070001:665 по адресу: , р., пер.Строительный, , общей площадью 777 кв.м, фактически использует этот земельный участок, тогда как использование земли в Российской Федерации является платным. При этом оплата за использование земли должна производиться в рамках заключенного сторонами договора аренды. Длительное использование ответчиком спорного земельного участка без надлежащего оформления возникших правоотношений (договора аренды) является незаконным. На основании изложенного, просит обязать ФИО1 заключить с

администрацией городского поселения р. муниципального района договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:21:070001:665, расположенного по адресу: , р., пер.Строительный, , общей площадью 777 кв.м в десяти- дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Представитель истца - администрации городского поселения р. муниципального района - ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по доводам указанным в иске, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 434, ч. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 38,6 кв.м с кадастровым номером 34:21:070001:1286, расположенного по адресу: , р., пер.Строительный, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Указанный земельный участок с кадастровым номером 34:21:070001:665, расположенный по адресу: , р., пер.Строительный, , общей площадью 777 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу.

На основании постановления администрации городского поселения р. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении между истцом и ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:21:070001:665, расположенным по адресу: , р., пер.Строительный, , общей площадью 777 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 34:21:070001:665, расположенного по адресу: , р., пер.Строительный, , общей площадью 777 кв.м. Срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 также поступило заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения р. было принято решение о заключении с ФИО5 договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 34:21:070001:665, расположенного по адресу: , р., пер.Строительный, , общей площадью 777 кв.м., со сроком действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороной истца в адрес ответчика был направлен договор аренды указанного земельного участка, однако ответчиком данный договор подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок и необходимости явки в администрацию для заключения договора аренды. До настоящего времени ответчик в администрация городского поселения рп.Октябрьский не явилась, договор не заключила.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Между тем, судом установлено, что ответчиком до настоящего времени не заключен договор аренды указанного земельного участка, от явки в администрацию ответчик уклоняется, вместе с тем использует земельный участок с кадастровым номером 34:21:07001:665, расположенный по адресу: , р., пер. Строительный, 6 общей площадью 777 кв.м, по своему усмотрению, поскольку на данном земельном участке расположен, принадлежащий на праве собственности ответчику жилой дом.

С учетом того, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с администрацией городского поселения р. муниципального района договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:21:07001:665 расположенного по адресу: , р., пер. Строительный, 6 общей площадью 777 кв.м, в десяти-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий