Дело № 2-9699/2022

УИД 50RS0002-01-2022-009802-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-Z земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 94 875 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Государственная регистрация указанного договора произведена в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, несостоявшимся, и составляет 125 776 руб. в год. Размер арендной платы установлен в приложении № к договору (п.3.2 договора) и составляет 10 481,34 руб. в месяц. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Однако, в нарушение условий договора арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 888,26 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п.5.2 договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 940,89 руб. из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 888,26 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 940,89 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами "в", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаются в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (ч. 2 ст. 76 Конституции Российской Федерации).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельного кодекса РФ) нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации должны соответствовать настоящему Кодексу.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства ответчика по внесению арендной платы возникли из договора, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-Z земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 94 875 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Государственная регистрация указанного договора произведена в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, несостоявшимся, и составляет 125 776 руб. в год.

Размер арендной платы установлен в приложении № к договору (п.3.2 договора) и составляет 10 481,34 руб. в месяц. Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Однако, в нарушение условий договора арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 888,26 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Удовлетворяя частично исковые требования в части взыскания пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, периодом просрочки суммы задолженности является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом пени, согласно которому неустойка подлежит взысканию в размере 940,89 руб.

В соответствии с п.3. ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что существенное нарушение ответчиком условий договора является основанием для его расторжения.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 364,87 руб. на основании абз. 9 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Z от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 888 рублей 26 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 940 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 1 364 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий М.А. Побединская