Решение по делу № 2-2189/2025 от 26.03.2025 - о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Дело № 2-2189/2025

УИД 65RS0001-01-2024-016140-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд, Сахалинской области, в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.,

с участием прокурора Левченко Н.В.,

представителя истца Цимбалист Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения <адрес>, ссылалась на то, что в порядке наследования она является сособственником указанной квартиры.

При жизни, наследодатель ФИО вселил в квартиру и предоставил временную регистрацию в квартире в период с 14.04.2021 по 10.04.2022 года ответчику ФИО2, который не являлся и не является членом семьи наследодателя. Однако ответчик отказывается выселиться из квартиры, при этом, не оплачивает коммунальные платежи.

Истица просила суд выселить ответчика из жилого помещения квартиры № по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 181 887 рублей 36 копеек.

Истица ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Цимбалист Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в последнее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, однако в предыдущих судебных заседаниях не согласился с заявленными исковыми требованиями в полном объеме. Суду пояснил, что он оказывал некие услуги покойному ФИО, поэтому последний вселил его в квартиру, при этом не требовал с него внесения платы за коммунальные платежи, либо какой иной оплаты. Договор в письменной форме с ФИО не заключался, срок проживания в квартире не оговаривался.

Третьи лица по делу ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истицы подлежащими частичному удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником <адрес> являлся ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в <адрес>.

При жизни, ФИО вселил ответчика ФИО2 в принадлежащую ему <адрес>, в качестве квартиранта, при этом, ответчик ФИО2 не являлся членом семьи, либо родственником наследодателя ФИО

Данное обстоятельство ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось.

Исходя из пояснений стороны ответчика, ФИО2 вселен в квартиру № по вышеуказанному адресу с условием оказания для ФИО неких услуг, что позволяет судить о наличии коммерческого найма жилого помещения между ФИО и ФИО2, при этом платой за найм жилого помещения являлись не товарно-денежные отношения, а оказание услуг для ФИО, договор в письменном виде не заключался, доказательств условий об оплате коммунальных услуг ФИО2 суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Правоотношения по договору коммерческого найма регулируются положениями гл. 35 ГК РФ. Так, в соответствие с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Последствием расторжения договора коммерческого найма по вышеуказанным основаниям является выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении (ст. 688 ГК РФ).

Таким образом, нормы ГК РФ, регулирующие вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не содержат указания на то, что в случае выселения нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2024 года нотариусом Курильского нотариального округа ФИО заведено наследственное дело № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства, в установленный законом шестимесячный срок обратились: сестра - ФИО1, брат – ФИО, при этом, брат ФИО, ФИО отказались от принятия наследства, о чем подали соответствующие заявления.

Согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу входит следующее имущество, квартира в <адрес>; квартира в <адрес>; право на денежные средства находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк и АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

Свидетельства о праве на наследство, на дату рассмотрения дела по существу не получены наследниками.

Однако, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, истица ФИО1 является надлежащим истцом по делу, поскольку ею в установленный законом срок подано заявление о вступлении в наследственные права.

Из пояснений представителя Цимбалист Н.А. истица в досудебном порядке предъявила требование к ответчику ФИО2 о выселении, а также оплате образовавшейся задолженности за коммунальные услуги, что в судебном заседании ответчиком ФИО2 не оспаривалось.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не являлся и не является членом семьи покойного наследодателя ФИО, а также наследников по закону ФИО1, либо ФИО

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения <адрес> является законным и подлежит удовлетворению.

Однако, суд не находит оснований для взыскания с ответчика ФИО2 образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру в размере 181 887 рублей 36 копеек, поскольку суду не представлено доказательств договоренности по возложению обязанности по оплате коммунальных услуг на ответчика.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истицы ФИО1 и второго наследника принявшего наследство ФИО

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Вместе с тем, судом установлено, что истицей не понесены расходы на оплату коммунальных платежей, т.е. предъявленная ко взысканию сумма ею не оплачена, доказательств договоренности оплаты коммунальных услуг между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Таким образом, в данной части требования истицы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько