Дело № 2-2806/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003769-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «20» сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Южалине Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 7» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 7» (далее по тексту ООО «РЭУ-7») обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., ....

Между собственниками многоквартирного дома по адресу: ..., ... ООО «РЭУ-7» заключен договор управления.

Если управляющая организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведенные конструкции и открыли инженерные системы. Сделать это собственник должен за свой счет, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме.

На собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования относящегося к общему имуществу собственников МКД в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб.

Ответчик в нарушение действующих норм не допускает сотрудников управляющей организации ООО «РЭУ-7» для проведения осмотра и по необходимости проведения профилактических и (или) ремонтных мероприятий. В адрес собственника было направлено уведомление ### от **.**.**** (получено лично) об обеспечении доступа до **.**.**** с возможностью согласовать дату и время, указанное уведомление было проигнорировано.

В адрес собственника было направлено повторное уведомление ### от **.**.**** об обеспечении доступа **.**.**** в 14 часов 00 минут, указанное уведомление также было проигнорировано, о чем составлен акт обследования №б/н от **.**.****.

В связи с этим, истец просит суд:

1) обязать ФИО1 произвести действия, а именно обеспечить доступ к общему имуществу МКД, а именно инженерным коммуникациям в жилом помещении ### по адресу: ..., ... для сотрудников ООО «РЭУ-7». Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы существовала возможность проводить визуальный осмотр на всем протяжении инженерных коммуникаций относящихся к общему имуществу МКД, а также проводить профилактические и (или) ремонтные мероприятия;

2) взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ-7» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пп. «а» п. 10 вышеуказанного Постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Как указано в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «РЭУ-7» в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от **.**.****.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры находящейся по адресу: ..., ... является ФИО1

Как следует из карточки регистрации, адрес местожительства ФИО1 ..., ....

**.**.**** в адрес собственника было направлено уведомление ### об обеспечении доступа до **.**.**** с возможностью согласовать дату и время, полученное собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. ... ... – ФИО1 **.**.****, о чем свидетельствует расписка.

Повторное уведомление от **.**.**** ### об обеспечении доступа **.**.**** в 14 часов 00 минут направлено в адрес ФИО1 заказным письмом, что подтверждается трек-номером почтового отправления ###.

Согласно акту обследования №б/н от **.**.**** по адресу ... расположенная на ... этаже ... этажного жилого дома доступ для проведения обследования в 14-00 **.**.**** собственником ... не предоставлен.

Из информации управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**.**** ### следует, что на основании заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения было выдано решение ### от **.**.**** о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ..., .... Из проектной документации ПБ «Архитектор», шифр ### следует, что настоящим проектом решается техническая возможность перепланировки помещения ###, расположенного по адресу: ..., .... Мероприятия по перепланировке включают в себя: устройство перегородок, устройство декоративных и ограждающих конструкций из ГКЛ/ГКЛВ. Раздел ВК (водоснабжение, канализация) не требуется, так как расположение сан.тех. приборов не меняется, Раздел ЭО (электрическое освещение) не требуется, Раздел ОВ (отопление и вентиляция) не требуется, так как расположение приборов отопления и вент. оборудования не меняется.

Все квартирные подводки к санитарно-техническим приборам, а также межквартирные стояки должны быть проложены открыто. Допускается их скрытая прокладка при условии выполнения съемных щитов, обеспечивающих их быстрый демонтаж и свободный доступ к трубопроводам для их осмотра и ремонта.

Завершение перепланировки подтверждено актом приемочной комиссии от **.**.****.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца имеется право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение в силу прямого указания в законе. Данное право не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющее его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме ... рублей, подтвержденных платежным поручением ### от **.**.****.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 7» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, **.**.**** года рождения обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно инженерным коммуникациям в жилом помещении ### по адресу: г. ..., ... для сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 7», позволяющий проводить визуальный осмотр на всем протяжении инженерных коммуникаций относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также проводить профилактические и (или) ремонтные мероприятия.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационное управление - 7» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение составлено 27.09.2023г.