Дело № 2-704/2022

УИД 91RS0024-01-2021-007008-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ялта 13 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Администрация города Ялта Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Акционерное общество «Производственно-аграрное объединение «Массандра»,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с координатами граничных точек, указанными в таблице № 5 заключения эксперта № 003 от 4 мая 2022 г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами граничных точек, указанными в таблице № 1 заключения эксперта № 003 от 4 мая 2022 г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами граничных точек, указанными в таблице № 2 заключения эксперта № 003 от 4 мая 2022 г.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ №<номер> от 24 марта 1997 г. На указанном земельном участке расположен жилой дом №<номер>, который также принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 июня 1995 г. Кроме того, согласно договору на право пользования землей от 19 марта 1997 г. у истца в пользовании на условиях аренды находится земельный участок площадью 1034 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества. Сведения об указанных земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, в результате выполнения кадастровых работ установлено, что граница земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> пересекается с границами принадлежащего Республике Крым земельного участка площадью 10375 кв.м с кадастровым номером №<номер> из земель сельскохозяйственного назначения, который имеет уточненные границы и площадь, поставлен на кадастровый учет 27 декабря 2016 г. Истец считает, что имеет место реестровая ошибка, в результате которой принадлежащие ей на вещном праве земельные участки оказались частично вошедшими в границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

Определением суда от 6 сентября 2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено АО «ПАО «Массандра».

Истец, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку это приведет к значительному уменьшению площади земельного участка, принадлежащего Республики Крым.

Представитель третьего лица АО «ПАО «Массандра» по доверенности ФИО3 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Остальные третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ №<номер> от <дата> является собственником земельного участка площадью 1498 кв.м с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (т. 1 л.д. 60-61, 70-71).

На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 37,5 кв. м, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 июня 1995 г., реестр № 1999 (т. 1 л.д. 48-49, 58-59).

Кроме того, 19 марта 1997 г. между Массандровским поселковым советом и ФИО4 был заключен договор на право пользования землей, в соответствии с условиями которого ФИО4 передан в долгосрочное пользование сроком на 25 лет на условиях аренды земельный участок площадью 0,1034 га для ведения огородничества по адресу: <адрес>, пгт. Никита, <адрес> (т. 1 л.д. 81-83, 84).

Граница указанного земельного участка площадью 1034 кв.м с видом разрешенного использования: ведение огородничества, которому присвоен кадастровый №<номер>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (т. 1 л.д. 73).

Из заключения кадастрового инженера ФИО-1 от 1 декабря 2020 г. следует, что при проведении ним кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> было выявлено их пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №<номер> (т. 1 л.д. 7-8).

Согласно сведениям ЕГРН принадлежащий на праве собственности <адрес> земельный участок площадью 10375+/-891 кв.м с кадастровым номером №<номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27 декабря 2016 г., имеет уточненные границы и площадь (т. 1 л.д. 85-87).

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 003 от 4 мая 2022 г. реестровая ошибка в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости при определении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером №<номер>, расположенным по адресу: <адрес>, имеется. Площадь наложения составляет 490,78 кв. м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, переданного в аренду ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером №<номер>, расположенным по адресу: <адрес>, имеется. Площадь наложения составляет 941,47 кв. м.

Причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, допущенная в связи с тем, что при его образовании 27 декабря 2016 г. не были учтены границы земельного участка, переданного в собственность ФИО4 24 марта 1997 г. - до передачи в постоянное пользование земель совхозу-заводу «Гурзуф».

Для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо западную часть границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> свести с восточной частью границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер> (см. рис. 16 в исследовательской части). При исправлении реестровой ошибки наложение земельных участков будет устранено.

Каталоги координат земельных участков с кадастровым номером №<номер> площадью 1498 кв. м и с кадастровым номером №<номер> площадью 1034 кв. м (перепроецирование из местной (локальной) системы координат, принятой для города Ялты в СК-1963), территории наложения земельных участков, а также земельного участка с кадастровым номером №<номер> после устранения реестровой ошибки площадью 29822 кв.м приведены в таблицах №№ 1-5.

Пересечение жилого дома с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером №<номер>, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствует (т. 2 л.д. 119-137).

Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах данного дела и инвентаризационных дел, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе, по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая спор с учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что истцом фактически оспаривается местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, которые пересекаются с границами принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №<номер> и с границами переданного ей в аренду земельного участка с кадастровым номером №<номер>, что указывает на наличие спора о границах земельного участка, а не о наличии реестровой ошибки, так как удовлетворение заявленных исковых требований привело бы к изменению площади (уменьшению), границ и конфигурации принадлежащего Республике Крым земельного участка с кадастровым номером №<номер>, сведения о котором внесены в ЕГРН, против воли правообладателя.

Таким образом, принятие судебного акта об удовлетворении подобных требований истца приведет к изменению площади существующего объекта недвижимости, то есть изменению его индивидуальных характеристик.

Между тем, исправление реестровой ошибки не должно приводить к фактическому изменению конфигурации земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В рамках настоящего дела право собственности Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, истцом не оспаривалось, вопрос о прекращении существования данного земельного участка как объекта недвижимости не ставился.

Изложенное свидетельствует о том, что фактически между сторонами имеется спор о границах земельных участков, а заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки не основаны законе, в связи с чем истцом избран неверный способ защиты права.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом также установлено, что договор на право пользования землей (на условиях аренды) от 19 марта 1997 г. прекратил свое действие по истечении установленного в нем 25-летнего срока, то есть в марте 2022 г., новый договор с ФИО4 не заключался, в связи с чем в указанной части права истца не считаются нарушенными.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению с учетом занятой истцом правовой позиции, представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым об устранении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 20 октября 2022 г.