Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргит Н.Б.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1-ооловны к ФИО2 о прекращении действия договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненного иска к ФИО2, указывая на то, что в 2021 году истец ФИО1, купила земельный участок у ответчика ФИО2, по адресу <адрес>, местечко «Вавилинский затон», с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м. Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельного участка от: ДД.ММ.ГГГГ а так же проведена регистрация субаренды в Росреестре Республики Тыва на основании договора аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка заключенный между ответчиком и администрацией <адрес>а сроком на 4 года, с 02.07.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец построила на данном земельном участке жилой дом общей площадью 46,7 кв. м, и зарегистрировала свое право собственности на жилой дом. После чего истец обратилась в Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о заключении договора купли продажи земельного участка на основании выписки ЕГРН на жилой дом. После истец оплатив выкуп данного земельного участка заключила Министерствам земельных и имущественных отношений Республики Тыва договор купли - продажи земельного участка. После заключения договора купли - продажи данного земельного участка истец зарегистрировала свои права собственности на земельный участок в Росреестре Республики Тыва.

После того как было зарегистрирована права на собственности на истца, обременением остался договор аренды между ответчиком и администрацией <адрес>а. Истец пыталась найти ответчика чтобы расторгнуть договор субаренды земельного участка, и основной договор аренды земельного участка по адресу регистрации, но безрезультатно.

Просит прекратить действие договора аренды между ответчиком ФИО2, и администрацией <адрес>а № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка по адресу: «Вавилинский затон», с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок №.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Пий-Хемского кожууна в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией Пий-Хемского кожууна в лице председателя ФИО5 и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, по адресу <адрес>, местечко «Вавилинский затон», с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок №, с кадастровым номером 17:08:1503003:669, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., на 10 лет.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами.

Согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между арендатором – ФИО2, и субарендатором – ФИО1, на право сударенды земельного участка по адресу <адрес>, местечко «Вавилинский затон», с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок №, с кадастровым номером 17:08:1503003:669, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует что участок передан субарендатору ФИО1, что подтверждается подписями сторон.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, местечко «Вавилинский затон», с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок №, с кадастровым номером 17:08:1503003:669, имеется жилой дом площадью 26,7 кв.м. кадастровый №, собственником является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в лице и.о. министра ФИО3 «продавец» и ФИО1 «покупатель», продавец продал, а покупатель купил земельный участок по адресу <адрес>, местечко «Вавилинский затон», с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок №, с кадастровым номером 17:08:1503003:669, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, местечко «Вавилинский затон», с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок №, с кадастровым номером 17:08:1503003:669, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

В силу положений части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку ФИО1, был передан прежним арендатором ФИО2 земельный участок в субаренду по возмездной сделке, истец построила жилой дом и оформила договор купли продажи земельного участка, уведомив арендатора о прекращении правоотношений, при этом ФИО2 не пользуется земельным участком, при таких обстоятельствах, исходя из ст. 304 ГК РФ следует признать, что исковые требования о прекращении действия договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6) к ФИО7) о прекращении действия договора аренды, удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 право аренды земельного участка площадью 1200 квадратных метров расположенного по адресу: <адрес>, местечко «Вавилинский затон» с правой стороны трассы Кызыл-Кара-Хаак, 10 км, участок 206, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иргит Н.Б.