УИД 77RS0016-02-2024-012033-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8978/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании в равных долях компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., расходов по оплате заключения специалиста в размере 36 000 руб., почтовых расходов в размере 363 руб., расходов на оформление доверенностей в размере 4 800 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 25.07.2023 года между ООО «СЗ «Юг Столицы» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-1.1/6-13-815-2/АН-ДКП, в условиями которого предусмотрена обязанность продавца передать в собственность покупателя, а также обязанность покупателя принять и оплатить жилое помещение (квартиру) № 815, количество комнат: 2, площадью 43,1 кв.м, общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 44,7 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010110:3857, номер, тип этажа, на котором расположена квартира: 13, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в степени готовности, указанной в приложении № 1 к договору (перечень отделочных работ). 05.08.2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-1.1/6-13-815-2/АН-ДКП от 25.07.2023 года, однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры истцами выявлены строительные недостатки. Из заключения специалиста № 16/04/02-24 от 16.04.2024 года следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: адрес, в результате некачественно выполненных ремонтных работ, составляет 747 146 руб. Истцами в адрес ответчика 08.05.2024 года была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая, однако, осталась со стороны ответчика без удовлетворения. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная экспертиза, из выводов которой следует, что размер компенсации расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры) истцов составляет 224 173 руб. Указанная стоимость строительных недостатков перечислена ответчиком в адрес истцов.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представителем истцов фио поданы уточнения иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, а также платежное поручение о том, что стоимость строительных недостатков после проведения судебной экспертизы добровольно оплачена ответчиком.
адрес «МСУ-1» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Положениями статей 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 1, 2, 3 ст. 469 ГК РФ предусмотрена обязанность продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
Положениями ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
В судебном заседании установлено, что 25.07.2023 года между ООО «СЗ «Юг Столицы» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-1.1/6-13-815-2/АН-ДКП, в условиями которого предусмотрена обязанность продавца передать в собственность покупателя, а также обязанность покупателя принять и оплатить жилое помещение (квартиру) № 815, количество комнат: 2, площадью 43,1 кв.м, общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 44,7 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010110:3857, номер, тип этажа, на котором расположена квартира: 13, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в степени готовности, указанной в приложении № 1 к договору (перечень отделочных работ).
05.08.2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-1.1/6-13-815-2/АН-ДКП от 25.07.2023 года, однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры истцами выявлены строительные недостатки.
Из заключения специалиста № 16/04/02-24 от 16.04.2024 года следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: адрес, в результате некачественно выполненных ремонтных работ, составляет 747 146 руб.
Истцами в адрес ответчика 08.05.2024 года была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая, однако, осталась со стороны ответчика без удовлетворения.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ООО «Русэксперт» проведена судебная экспертиза, из выводов которой следует, что размер компенсации расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры) истцов составляет 224 173 руб. (заключение эксперта № ЗС-92-1807/24 от 23.09.2024 года).
Сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры) до рассмотрения дела по существу выплачена ответчиком в адрес истцов.
Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., суд исходит из того, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Нарушение ответчиком прав истцов привело к невозможности комфортного проживания истцов в квартире, чем истцам причинен моральный вред по вине ответчика, который, в силу ч.ч. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ, не доказал отсутствие вины в нарушение принятого на себя обязательства
Сумму компенсации морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд оценивает в 20 000 руб., в части требований, превышающих взыскиваемую сумму, надлежит отказать.
Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Как предусмотрено ст. 326 ГК РФ, при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
Обязательство продавца перед покупателями носит солидарный характер, при этом, оба истца заявили требования к продавцу, таким образом, указанная сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, и подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В виду удовлетворения иска, в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истцов по оплате досудебного исследования в размере 36 000 руб., а также почтовые расходы в размере 363 руб., что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.
Поскольку из содержания доверенностей, представленных истцами, не следует, что они выданы для участия представителя в конкретном деле, содержащиеся в них полномочия не связаны с представлением интересов истцов по конкретному спору, связанному с нарушением их прав по договору № ПЛМ-КВ-1.1/6-13-815-2/АН-ДКП от 25.07.2023 года, требования о возмещении расходов на оформление нотариальных доверенностей в размере 4 800 руб. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 181,50 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 181,50 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик