УИД 61RS0018-01-2023-001338-23
№ 2-1257/2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миллерово
Ростовской области 04 сентября 2023 года
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,
при секретаре Иржигитове М.Т.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к <адрес>, ФИО3 о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 к <адрес> о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к <адрес>, ФИО3 о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является участником долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № этажность: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Размер его доли в праве составляет - <данные изъяты> что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Вторым участником долевой собственности на указанный объект недвижимости является ФИО3. Размер его доли в праве составляет - <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.
В 2021 году, в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания, собственники самовольно, без соответствующего разрешений, произвели реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>» путем самовольного возведения пристроек литер «<данные изъяты> и литер «<данные изъяты>», а также переоборудования хозяйственных построек в пристройки: навес литер «<данные изъяты>», стал коридором литер <данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты>», стал коридором литер <данные изъяты>»; летняя кухня литер «<данные изъяты>» стала пристройкой литер «<данные изъяты> летняя кухня литер «<данные изъяты>» стала пристройкой литер <данные изъяты>».
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Недвижимость», в ходе произведенной реконструкции жилого дома, соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Здание не нарушает норм освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания - работоспособное.
Фактически жилой дом дом представляет собой две отдельные квартиры. Он пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,1 кв.м., помещение № (кладовая), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений составляет № кв.м.
ФИО3 пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (санузел), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений составляет № кв.м.
В настоящее время у него возникла необходимость выделить принадлежащую ему 1/4 доли в собственность и узаконить самовольно возведенное строение.
Согласно положениям ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», содержится разъяснение, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В связи с чем, истец (ответчик) в окончательном варианте исковых требований, просил суд:
1.Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном виде.
2.Прекратить общую долевую собственность в отношении жилого дома с кадастровым номером: 61:54:0091001:91, расположенного по адресу: <адрес>.
3.Выделить в натуре и признать за ним, ФИО4, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из: помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № - коридор), площадью № кв.м., помещения № (кладовая), площадью № кв.м., помещения № коридор), площадью № кв.м., помещения № (кухня), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., в счет причитающейся ему № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление принято к производству.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО4 к <адрес> о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, в котором указал, что он является участником долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью - № кв.м., с кадастровым номером: №, этажность: №, расположенное по адресу: <адрес>. Размер его доли в праве составляет - №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.
Вторым участником долевой собственности на указанный объект недвижимости является ФИО4. Размер его доли в праве составляет - № что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В 2021 году, в целях улучшения жилищных и бытовых условий проживания, собственники самовольно, без соответствующего разрешений, произвели реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, литер «<данные изъяты> путем самовольного возведения пристроек литер «<данные изъяты>», а также переоборудования хозяйственных построек в пристройки: навес литер «<данные изъяты>», стал коридором литер «<данные изъяты>»; сарай литер «<данные изъяты> стал коридором литер «а3»; летняя кухня литер «<данные изъяты>» стала пристройкой литер «<данные изъяты>»; летняя кухня литер <данные изъяты>» стала пристройкой литер «<данные изъяты>»
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Недвижимость», при производстве реконструкции жилого дома соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Здание не нарушает норм освещенности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих конструкций здания - работоспособное.
Фактически дом представляет собой две отдельные квартиры.
ФИО4, пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кладовая), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений, которыми пользуется ФИО4, составляет № кв.м.
Он пользуется квартирой, состоящей из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (жилая комната), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м., помещение № (кухня), площадью № кв.м., помещение № (санузел), площадью № кв.м., помещение № (коридор), площадью № кв.м. <адрес> помещений, которыми пользуется он, составляет № кв.м.
В связи с чем, истец по встречному иску просил суд:
1.Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном виде.
2.Прекратить общую долевую собственность в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
3.Выделить в натуре и признать за ним, ФИО3, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из: помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м, помещения № (коридор), площадью № кв.м., помещения № (кухня), площадью № кв.м., помещения № (санузел), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., в счет причитающейся ему № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Встречное исковое заявление ФИО3 принято к производству Миллеровским районным судом, объединено в одном гражданском деле с первичным иском ФИО4
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, будучи надлежаще уведомленным, о времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании судебной корреспонденции (л.д.96), для участия в судебном заседании не прибыл, в направленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО1, (л.д.85), отразив в заявлении, что он на удовлетворении его исковых требований настаивает, встречные исковые требования ФИО3 к нему признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны (л.д.112).
С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивал. Ранее в направленном в адрес суда заявлении указал, что он исковые требования ФИО4 к нему признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны (л.д.84).
Представитель ответчика <адрес> ФИО2 исковые требования ФИО3 и ФИО4 к <адрес> признала в полном объеме, о чем представила соответствующие заявления.
Представитель первичного истца ФИО4 - ФИО1, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. При этом считал, что решение может быть постановлено без исследования доказательств по делу, так как и истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 и встречный истец (ответчик по первичному иску) ФИО3 признали предъявленные к ним исковые требования.
Суд принимает взаимное признание ответчиком по первичному иску (истцом по встречному) и ответчиком по встречному иску (истцом по первоначальному иску) предъявленных друг к другу исковых требований, а также признание исковых требований ответчиком <адрес>, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершены истцом (ответчиком) и ответчиком (истцом), а также представителем ответчика <адрес>, добровольно, последствия признания иска им известны, что отражено в направленных в адрес суда заявлениях.
На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии их судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО4 к <адрес>, ФИО3 о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном виде.
Прекратить общую долевую собственность в отношении жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за ФИО4, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из: помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № – (коридор), площадью № кв.м., помещения № (кладовая), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., помещения № (кухня), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., в счет причитающейся ему № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО4 к <адрес> о фактическом разделе недвижимости и прекращении долевой собственности удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. в реконструированном виде.
Прекратить общую долевую собственность в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре и признать за ФИО3, право собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., состоящую из: помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (жилая комната), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью 3,8 кв.м., помещения № (кухня), площадью № кв.м., помещения № (санузел), площадью № кв.м., помещения № (коридор), площадью № кв.м., в счет причитающейся ему № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 11.09.2023 года, после чего может быть получено сторонами.
Судья Миллеровского районного суда
Ростовской области Т.А.Терновая
Решение в окончательной форме
изготовлено 11.09.2023 года.