Дело № 2-2014/2025

УИД 42RS0011-01-2025-002104-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «17» сентября 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рыбалтовской О.С.,

с участием помощника прокурора города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Пузиковой О.Н.,

при секретаре Щелчковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ему, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, и сведениями из ЕГРН от <дата>.

На момент подписания договора купли-продажи от <дата> в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (п.4.8 договора), однако, по настоящее время взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, что является препятствием для осуществления его, ФИО1 законных прав, как собственника квартиры.

Ответчик членом его, ФИО1 семьи не является, в квартире не проживает, каких-либо его вещей в квартире не имеется, попыток вселиться, никогда не предпринимал, о месте его нахождения ничего не известно.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, также пояснил, что в 2019 году за счет кредитных средств приобрел у ФИО3 и ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик ФИО2 длительное время в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, членом его, ФИО1 семьи не является, попыток вселиться не предпринимал. Считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением и, уточнив исковые требования, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 17.09.2025 года, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, по адресу регистрации: <адрес>. Судебные повестки ответчику, как на досудебную подготовку, так и в судебное заседание вручены не были, поскольку почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Исходя из доводов истца и информации отдела по вопросам миграции ОМВД России «Ленинск-Кузнецкий», имеющейся в материалах дела ФИО2 с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по месту регистрации не проживает, сведения о регистрации по месту пребывания на территории РФ отсутствуют.

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчика судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчика участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место фактического проживания ответчика суду неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Ануфриеву О.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска истцу отказать.

Заслушав участников процесса, свидетеля, учитывая мнение помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области Пузиковой О.Н., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защиту гражданских прав предусматривает ст.12 ГК РФ путём признания права, самозащиты права, прекращении или изменения правоотношений.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством.

При этом, собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3, ФИО2 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), последнему принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с п.4.8 договора купли-продажи от <дата> на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2 Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России «Ленинск-Кузнецкий» и установлено судом, что по адресу: <адрес> <дата> ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учёте по месту жительства.

При этом, судом также было установлено, что ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, какого-либо принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, членом семьи собственника ФИО1 он не является, попыток вселения в жилое помещение ФИО2 не предпринимал.

Данные обстоятельства в суде подтвердила свидетель Н.И.Н., которая в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 её сын, а потому ей известно, что сын в 2019 года приобрел у ФИО3 и ФИО2 за счет кредитных средств в собственность квартиру по адресу: <адрес>, когда оформляли сделку ФИО2 значился зарегистрированным по месту жительства в указанной квартире и обязался выписаться, однако так этого и не сделал. Вещей ответчика в квартире сына никогда не было, членом его семьи он не является, с момента заселения и по настоящее время попыток вселяться в квартиру он не предпринимал.

Показания данного свидетеля, суд находит объективными и достоверными, поскольку они согласуются с показаниями истца и другими доказательствами по делу, исследованными и проанализированными в судебном заседании.

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований правовых норм, судом предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика – адвоката Ануфриевой О.А., которая иск не признала, суд находит не обоснованными, поскольку представителем ответчика – адвокатом Ануфриевой О.А. не представлены доказательства в обоснование своей позиции в соответствии с требованиями закона.

Судом установлено, что ответчик, реализовав свое право на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, добровольно выехал из спорного жилого помещения и длительное время в спорном жилом помещении не проживает, бремени содержания квартиры не несет.

Кроме того, судом установлено, что в досудебном порядке разрешить спор о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства не представляется возможным, поскольку его местонахождение не известно.

Оценив совокупность представленных доказательства по делу, а также в силу того, что не проживание ФИО2 в спорном жилом помещении носит постоянный, а не временный характер, притязаний на данное жилое помещение ответчик не имеет, суд приходит к выводу, о том, что ФИО2 действительно утратил право пользования жилым помещением.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные требования закона, а также исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии с регистрационного учёта по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учёта на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учёта по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

2. Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.

Судья: подпись О.С. Рыбалтовская

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2014/2025 УИД 42RS0011-01-2025-002104-58 Ленинск-Кузнецкого районного суда, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.