Дело № 2-3134/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Рожковой Е.Е.,

при секретаре Гордеевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «Хользунова 18/1» к ФИО1 Р о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Хользунова 18/1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, задолженности по оплате за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес>.

Управляющей организацией в <адрес> является ТСЖ «Хользунова 18/1».

Ответчик плату за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, оплату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений не вносит, в результате чего образовалась задолженность за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 96 031 рубль 27 копеек за услугу по содержанию и ремонту общего имущества, задолженность по оплате за капитальный ремонт 15 831 рубль 96 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Хользунова 18/1» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в размере 96 031 рубль 27 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений за период с апреля 2021 год по апрель 2023 года в размере 15 831 рубль 96 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 437 рублей 26 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Хользунова 18/1» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также иных договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений п. 29 и 31 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2016 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией в <адрес> является ТСЖ «Хользунова 18/1».

Судом также установлено, что ответчик не производил своевременно оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, оплату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года составляет 96 031 рублей 27 копеек; задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений за период с апреля 2021 год по апрель 2023 года составляет 15 831 рубль 96 копеек.

Суд признает указанный расчет задолженности верным, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность ответчика по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 96 031 рублей 27 копеек; задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений за период с апреля 2021 год по апрель 2023 года составляет 15 831 рубль 96 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3 437 рублей 26 копеек.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы ТСЖ «Хользунова 18/1» в судебном заседании представляла ФИО2, за услуги которой ТСЖ «Хользунова 18/1» оплатило 10 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг от 07 июня 2023 года, расходным кассовым ордером от 19 июня 2023 года.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, объёма оказанных юридических услуг, принципа разумности, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Хользунова 18/1» к ФИО1 Р о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Р (паспорт №) в пользу ТСЖ «Хользунова 18/1» (№) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в сумме 96 031 рубль 27 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в сумме 15 831 рубль 96 копеек, расходы по оплате госпошлины 3 437 рублей 26 копеек, расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 14 ноября 2023 года.

Судья: Е.Е. Рожкова