Дело № 2 - 401/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Захарове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 об установлении и устранении реестровой ошибки в местоположении границы учтенного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 об установлении и устранении реестровой ошибки в местоположении границы учтенного земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Для уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО1 был заключен договор с Здвинским доп.офисом МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Инженером данной организации, после выполнения кадастровых работ, была подготовлдена схема расположения земельного участка № на кадастровом плавне территории кадастрового квартала №, с целью уточнения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу .

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № по адресу , что является препятствием для уточнения границы и площади земельного участка №.

В соответствии со сведениями ЕГРН (выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, площадь земельного участка, внесенная в ЕГРН является уточненной, содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель населенного пункта, земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Для выяснения причин возникновения реестровой ошибки в местоположении характерных точек границы учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, были проведены контрольные замеры характерных поворотных точек границ данного земельного участка, с привязкой к пунктам ГГС с помощью комплекта геодезической спутниковой аппаратуры EFT М2 GNSS. В результате проведения контрольных замеров, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы вышеуказанного учтённого земельного участка №

Исходя из всего вышесказанного, было принято решение подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу , с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении характерных точек границы учтенного земельного участка, с кадастровым номером №.

В соответствии с письмом МИНЭКО от 6 ноября 2018 года № 32226-ВA/Д23, согласно ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ (пункт 20).

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

Согласно ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является обшей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

В данном конкретном случае, собственник смежного земельного участка № ФИО2, от подписи в акте согласования отказалась и написала возражение относительно определенной на местности границе, являющейся общей для земельных участков № и №.

Таким образом устранить пересечение границ земельных участков №4 и № можно только по решению суда, если суд вынесет решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы учтенного земельного участка № по предложенным ниже координатам, полученным в результате выполнения геодезических работ, с привязкой к пунктам ГГС, с помощью комплекта аппаратуры геодезической спутниковой EFT М2 GNSS.

ЗУ №

Наименование точки

Координата X

Координата Y

н13

н14

н15

н16

н6

н5

н4

н3

н2

н1

н12

Площадь кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, истец ФИО1 просит установить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам полученным в результате выполнения геодезических работ, с привязкой к пунктам ГГС с помощью комплекта аппаратуры геодезической спутниковой EFT M2 GNSS:

ЗУ №

Наименование точки

Координата X

Координата Y

н13

н14

н15

н16

н6

н5

н4

н3

н2

н1

н12

Площадь кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, представили заявление о признании иска.

Представители ответчика Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, представили заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Здвинского доп.офиса МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении требований истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области и ответчик ФИО2 иск признали, письменно подтвердили разъясненные им положения ст. 173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.

Суд полагает возможным принять согласие представителя ответчика Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области и ответчика ФИО2 с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2 об установлении и устранении реестровой ошибки в местоположении границы учтенного земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения изменений в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, полученным в результате выполнения геодезических работ:

ЗУ №

Наименование точки

Координата X

Координата Y

н13

н14

н15

н16

н6

н5

н4

н3

н2

н1

н12

Площадь кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года.

Судья И.В. Пахомов