дело №
50RS0№-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года
Пушкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к администрации г.о. Пушкинский МО о прекращении права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась с требованиями к ответчику, просит суд: снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № и входящие в его состав помещения с кадастровыми номерами №, 50:13:0000000:67779, прекратить право собственности на помещение с кадастровым номером № запись регистрации в ЕГРН № от , расположенное по адресу: , мкр-н Мамонтовка, -б.
В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома по адресу: , мкр-н Мамонтовка, -б, которая снесена, о чем ГУП МО МОБТИ составлен акт, однако при обращении истца к ответчику с заявлением о прекращении права собственности ею получены уведомления о приостановлении со ссылкой на некорректное оформление акта обследования, а также на то, что в сведениях ЕГРН в здании с кадастровым номером №, в отношении которого подавался акт на снятие с кадастрового учета, расположены помещения с кадастровыми номерами: № и №, однако по факту, эти кадастровые номера принадлежат одному и тому же помещению, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.
В судебное заседание истец не явилась, суду представлено заявление ее представителя по доверенности о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, направивших заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , Л. является собственником помещения общей площадью 18,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Московская , мкр-н Мамонтовка, -б.
Указанное помещение ранее представляло часть жилого дома, принадлежащая умершей матери истца Л. на основании договора купли-продажи.
Как указывает истец и следует из технического паспорта ГУП МОБТИ от , еще при жизни ее мама сначала реконструировала часть жилого дома, а в последующем снесла за ненадобностью, так как рядом был выстроен отдельно стоящий дом, однако оформить соответствующие документы по сносу части жилого дома не успели, нотариус выдал свидетельства на наследство на все объекты недвижимости, согласно зарегистрированным правам Л., умершей .
ГУП МО МОБТИ - Пушкинский отдел по инициативе истца проведены необходимые работы, по результатам которых выдан акт обследования земельного участка с подтверждением сноса указанного выше помещения.
В дальнейшем истец обратилась с данным актом к ответчику с заявлением о прекращения права собственности, на что ей выдано уведомление о приостановлении со ссылкой на то, что акт обследования, согласно п. 2 ст. 14 закона о регистрации, должен быть подготовлен в электронной форме и заверен усиленной квалифицированной электронной формой кадастрового инженера, подготовившим такой акт, кроме того, должно быть подтверждено прекращение существование здания, в котором находится помещение и акт оформляется в связи с уничтожением здания.
За изготовлением акта обследования в установленном законом порядке представитель истца по доверенности обратилась к кадастровому инженеру О. и подала соответствующее заявление в орган регистрации, на что получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что в сведениях ЕГРН в здании с кадастровым номером №, в отношении которого подавался акт на снятие с кадастрового учета, расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.
Как указывает истец, по факту, эти кадастровые номера принадлежат одному и тому же помещению, представляющему собой часть жилого дома, изначально общей площадью 29,3 кв.м, а после переоборудования наследодателем истца -18,9 кв.м.
Доводы иска подтверждаются актом обследования земельного участка ГУП МО МОБТИ Королевский филиал Пушкинский отдел от , в котором указано, что в результате осмотра земельного участка с кадастровым № по адресу: , микрорайон Мамонтовка, учетом имеющихся сведений об объекте недвижимости, находящемся на данном земельном участке по состоянию на , часть объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, общей площадью 18,9 кв.м, инв. №, состоящая из помещений: лит. А (пом.1 - 9,8 кв.м, пом.2 - 1,7 кв.м, пом.3 -7,4 кв.м.) - снесена. По состоянию на часть объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, общей площадью 90,2 кв.м, инв. №, состоящая из помещений: лит. А (пом.1 - 11,3 кв.м, пом.2 - 11,2 кв.м, пом.2 -11,7 кв.м, пом.3 - 16,7 кв.м, пом.2 - 5,2 кв.м, пом.3 -5,2 кв.м), лит.А2 (пом.1 - 8,6 кв.м), лит.а1 (пом.7 - 3,7 кв.м), лит.а2 (пом.8 - 11,5 кв.м), лит.а3 (пом.6 - 5,1 кв.м.) - снесена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.3 статьи 1 Федерального закона РФ от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от № государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» «Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты».
Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца, законным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л. к администрации г.о. Пушкинский МР о прекращении права собственности на помещение удовлетворить.
Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № и входящие в его состав помещения с кадастровыми номерами №, №.
Прекратить право собственности Л. на помещение с кадастровым номером № запись регистрации в ЕГРН № от , расположенное по адресу: , мкр-н Мамонтовка, -б.
Решение является основанием внесения сведений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме –
Судья: