РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«... года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...ой Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску адрес «Московский комбинат строительных материалов» к ...ой ...е ...е о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес «Московский комбинат строительных материалов» обратился в суд с иском к ...ой .... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование своих требований истец указывает, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №...... от ... года.
В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) апартаментный комплекс, включая объект долевого строительства. После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке, установленном договором.
В соответствии с п. 3.2. договора объект долевого строительства должен иметь следующие характеристики: номер секции: ..., условный номер объекта долевого строительства: ...... кв.м.
Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 4.1 договора и составляет сумма, которая ответчиком оплачена.
Пунктом 4.2. заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что окончательная цена договора участия в долевом строительстве определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 4.9, 4.10, 4.11 Договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии со ст. 4.9. договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД= ЦД+((Sф-Sп) * Сквм), где ОЦД – размер окончательной цены договора, ЦД – цена договора, Sф – фактическая площадь объекта, Sп – проектная площадь объекта, Сквм – стоимость одного квадратного метра в пункте 4.2 Договора.
Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчёта сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной, в п. 4.1. на расчетный счет застройщика в течении 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.
Таким образом, стороны в договоре предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. Площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с общей проектной площадью долевого строительства на ... кв. м. В связи с увеличением площади жилого помещения, в адрес ответчика направлен счет на оплату по договору в размере сумма Данную сумму ...а .... должна была оплатить, однако обязательство не исполнено.
Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, а также пояснениях по иску.
Ответчик ...а .... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ N-214 ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор №...... участия в долевом строительстве от ... года. Цена договора по соглашению сторон определена и составляет в предварительной оценке сумму, в размере сумма
В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены.
Пунктом 4.2. заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что окончательная цена договора участия в долевом строительстве определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 4.9, 4.10, 4.11 Договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии со ст. 4.9. договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД= ЦД+((Sф-Sп) * Сквм), где ОЦД – размер окончательной цены договора, ЦД – цена договора, Sф – фактическая площадь объекта, Sп – проектная площадь объекта, Сквм – стоимость одного квадратного метра в пункте 4.2 Договора.
Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчёта сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной, в п. 4.1. на расчетный счет застройщика в течении 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика.
Таким образом, стороны в договоре предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Пунктом 5.3.4. Договора УДС определено, что Ответчик обязан прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное Застройщиком место для подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации Объекта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.
10 июня 2022 года, т.е. в срок установленный п. 5.1. Договора УДС, Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление по Договору УДС (исх. № ...), которым Истец сообщал о завершении строительства апартаментного комплекса по строительному адресу: адрес, ..., адрес (присвоенный почтовый адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес..., адрес) и получении Разрешения на ввод Апартаментного комплекса в эксплуатацию от ... года № ..., а также вызывал Ответчика для осмотра и приемки Объекта долевого строительства — нежилого помещения № ....
Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ... Уведомление в адрес Ответчика 13 июня 2022 года было доставлено в адрес по адресу Ответчика, указанному в Договоре УДС в качестве почтового адреса, однако в связи с тем, что не было получено Ответчиком, 14 июля 2022 года было выслано в адрес Истца.
Истцом был составлен и направлен в адрес истца односторонний передаточный акт от ... года к Договору №...... от ... года, который был доставлен в адрес ответчика 29 октября 2022 года, но не был им получен.
Площадь объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с общей проектной площадью долевого строительства на ... кв. м., что также было отражено в Техническом плане.
Поскольку обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на ... кв. м относительно проектной площади.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.
На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес СЗ «Московский комбинат строительных материалов» к ...ой ...е ...е о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с ...ой ...ы ...ы (ИНН ...) в пользу адрес «Московский комбинат строительных материалов» (ИНН ..., ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Г.В. ...а