Решение по делу № 2-2845/2022 от 31.01.2023 | Щекинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-43/2023 по иску ФИО3 к администрации МО Щекинский район, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, был приобретен ФИО3 у ФИО2

В подтверждение факта купли - продажи гаража ФИО2 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 с этого времени владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Этот гараж расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2.

ООО «Земстройпроект» подготовлена схема расположения этого участка, в ней местоположение границы участка определено точками, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного дома.

Этот жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, вид разрешенного использования этого участка - под многоквартирным малоэтажным жилым домом, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ Граница этого участка определена, сведения об описании местоположения границы этого участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При подготовке ООО «Земстройпроект» схемы расположения участка, занимаемого этим гаражом, было выявлено, что эти гараж и земельный участок полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 с учетом уточнения просит суд:

- признать за ним право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>,

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 под гаражом по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

- исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ, исключив координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №:

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений этого многоквартирного жилого дома ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО3, представитель ответчика - администрации МО Щекинский район, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Согласно п.2 ст.218 этого Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.234 указанного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 той же статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Наследование осуществляется по закону и по завещанию (ч.1 ст.527 Гражданского кодекса РСФСР).

Согласно ст.528 этого Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст.546 указанного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, ФИО3 указал на то, что гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, был приобретен им у ФИО2; в подтверждение факта купли - продажи гаража ФИО2 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с этого времени владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию; этот гараж расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2.

Это участок был предоставлен ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся его сыном и наследником его имущества.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этого земельного участка, содержащая сведения о его адресе, площади, кадастровом номере, суду представлена.

Суду представлены и в материалах дела имеются копии этой расписки; выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свидетельства на право собственности на землю в отношении этого участка; решения исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ об отводе ФИО1 этого участка.

На абонента ФИО3 в отношении указанного гаража (объекта энергоснабжения) в АО «ТНС энерго Тула» открыт лицевой счет.

Право собственности на гараж не оформлено.

Копия подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на здание гаража суду представлена и в материалах дела имеется. Из него видно, что гараж построен в <данные изъяты> г.

Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража суд не располагает.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО3 приобрел право собственности на указанный гараж.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.15 того же Кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с этим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.91 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в этом пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2 ст.37 того же Федерального закона до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой - либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

ООО «Земстройпроект» подготовлена схема расположения земельного участка, на котором находится указанный гараж.

Эта схема представлена суду и имеется в материалах дела.

Как видно из этой схемы, в ней местоположение границы участка определено точками, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

Исходя из этого, суд считает, что в силу приведенных нормативных положений ФИО3 приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (ч.3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (ч.5).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус многоквартирного дома.

Исходя из этого, следует признать, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границы этого участка и являются реестровой ошибкой. Доказательствами иного суд не располагает.

Обстоятельства, положенные в основу исковых требований ФИО3, документально подтверждены и не оспаривались в ходе судебного разбирательства дела никем из участвующих в деле лиц.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения участка в координатах, установленных ООО «Земстройпроект», нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Спора о местоположении границы этого участка нет.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2 под гаражом по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в координатах поворотных точек границ:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ, исключив координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись