Дело №2-210/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием:

- представителя истца ФИО1 по ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) адвоката ФИО4,

-представителя ответчика ФИО2 по ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру общей площадью 30 кв.м расположенную по адресу: КЧР (адрес обезличен).

В обоснование заявленного иска истцом указано, что она владеет и пользуется указанной квартирой (номер обезличен) была приобретённой в 1994 году по настоящее время оплачивает коммунальные платежи несет бремя содержания. Все родственники и соседи знают, что она приобрела квартиру у ФИО2 и с 1994 года, то есть более 30 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, Квартира из её владения никогда не выбывала, претензий никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой ни кем не заявлялось. В связи с чем кроме как в судебном порядке признать право собственности ей не представляется возможным. В судебном заседании представитель истца ФИО1, адвокат ФИО4 заявленные в иске требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ФИО2, адвокат ФИО5 указывая на то, что в судебном заседании подтверждено, что истец с 1994 году за может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижности. Привлеченный к участию в деле третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР, будучи извещен в судебное заседание явку представителя не обеспечил в связи с чем, руководствуясь требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные истцом в обоснование иска материалы, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по ниже следующим обоснованиям. В соответствии с п.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования). По смыслу ст.225 и ст.234 ГК допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно разъяснениям Пленумов ВАС и ВС РФ приведённым в постановлении № 10/22от 29.04.2010 г. приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности». Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых он является. Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истицы, по отношению к владению спорным имуществом по делу судом не установлено. Так, согласно показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, следует, что истец ФИО1 с середины девяностых годов, которая, продав квартиру, переехала в другой субъект, при этом ФИО1 более восемнадцати лет проживает в указанной квартире, уплачивает коммунальные платежи и продолжает пользоваться указанной квартирой по настоящее время, кто-либо каких-либо претензий по поводу квартиры к ФИО1 не предъявлял. Согласно представленного суду Карачаевским филиалом Карачаево-Черкесского Республиканского бюджетного учреждения «Техинветаризация» инвентарного дела на объект недвижимости, квартиру - жилой площадью 30 кв.м., находящаяся по адресу: КЧР (адрес обезличен), собственником квартиры значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). Из представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выписки от (дата обезличена) на объект недвижимости квартира общей площадью 30 кв. м., находящаяся по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), кадастровой стоимостью 1 025 547 рублей, сведений о зарегистрированных правах рос.

реестр не содержит. Из представленных квитанций по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: КЧР (адрес обезличен), следует что лицевые счета оформлены на ФИО2 задолженности по коммунальным платежам не имеются. Суд, оценив приведённые показания свидетелей, и приведенные письменные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не установил по делу обстоятельств указывающих на недопустимость или недостоверность приведенных доказательств. Приведённые истцом в обоснование заявленного иска доказательствами подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом ФИО1 более 18 лет, объектом недвижимого имущества находящимся по адресу КЧР (адрес обезличен), с кадастровым (номер обезличен). Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из её владения, третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками судом не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указанным объектом является добросовестным. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) №122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются так же: вступивший в законную силу судебные акты. В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. Исходя из положений приведенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств подтверждающих открытость добросовестность и непрерывного владения и пользования истицей указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, при отсутствии по делу обстоятельств указывающих на то что имелись притязания иных лиц либо собственникам по указанному объекту недвижимости, не оспаривается, руководствуясь ст.194-ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 заявленный к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата обезличена) года рождения место рождения (адрес обезличен)-Черкесской АССР, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 30 кв.м. расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), (кадастровый (номер обезличен))

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 58.3 кв. м. расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен). (кадастровый (номер обезличен))

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики, через Карачаевский городской суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.С. Долаев