УИД:45RS0023-01-2022-000998-95
Дело № 2 –691/2022 8 декабря 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,
при секретаре ПАВЛОВОЙ А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 8 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.01.2021 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ***, площадь помещения 20 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора указанное помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2021. Согласно п. 2.2.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. Согласно п.2.3.4 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату. Согласно п. 5.1 договора срок аренды установлен до 30 ноября 2021 г. Согласно п. 5.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться помещением, то срок аренды продлевается на аналогичный период. Арендатор после 30 ноября 2021 г. продолжал пользоваться помещением до 13 апреля 2022 г. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору после расторжения договора долг ответчика перед истцом составляет 109000 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование помещением в размере 109 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, о причинах неявки суду не сообщила.
Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено следующее.
10 февраля 2020 г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату и во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20 кв.м., из них 10 кв.м-торговая площадь, 10 кв.м.-складское помещение, являющиеся частью нежилого здания швейного цеха общей площадью 2695, 4 кв.м., инвентарный номер ***, находящееся по адресу: *** (далее помещение). (п.п. 1.1)
Право собственности арендодателя на указанное в договоре аренды нежилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п. 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в размере, порядке и в сроки, установленные договором. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование помещением в соответствии с условиями договора не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 3000 руб. в месяц (п. 4.2)
Договор заключен на срок до 31 декабря 2020 г.( п. 5.1).
10.02.2020 ИП ФИО1 передал ФИО2 нежилое помещение, указанное в договоре от 10.02.2020, по акту приема-передачи нежилого помещения.
01.01.2021 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Договор заключен на срок до 30 ноября 2021 г.
Согласно п. 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на тех же условиях на аналогичный период.
Пунктом 4.2 данного договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за пользование помещением не позднее 5 –го числа текущего месяца в размере 8 000 руб.
По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 12.11.2020 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
28.03.2022 ФИО2 подала ИП ФИО1. заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.01.2021 с 01 апреля 2022 г., указав, что гарантирует оплату задолженности по арендной плате согласно акту сверки в течение 10 дней.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период февраль 2020 г.-март 2022 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ИП ФИО2 по договору задолженность ответчика перед истцом составляет 109 000 руб.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной о судебном разбирательстве, возражений по исковым требованиям и доказательств в их обоснование суду не представила. Поэтому суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды, заключенным с индивидуальным предпринимателем ФИО1 10.02.2020 и 01.01.2021, надлежащим образом не исполнила, в результате чего образовался долг в размере 109 000 руб. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 93, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, при удовлетворении исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 3380 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***, выдан <Дата> ***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт ***, выдан <Дата> ***) задолженность по арендной плате в размере 109 000 (сто девять тысяч) руб. и 3 380 (три тысячи триста восемьдесят) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу изготовлено 15 декабря 2022 г. в 16 час. 00 мин.
Судья: О.Л. Михалева