10RS0011-01-2025-004698-60

2-4928/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи ДавиденковойЛ.А.,

при секретаре Толоконниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров аренды, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилось в суд с иском к ответчикамо расторжении договоров аренды, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости по тем основаниям, что в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК, Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденным постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, истец осуществляет полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с 01.01.2016.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством и Н.Т.МБ. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 21660 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды №-м/01 земельного участка с кадастровым номером № площадью 27216 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 10470 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 22256 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступило заявление ИП ФИО4 о предоставлении в аренду земельного участка с КН № площадью 137369 кв. м.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Министерства об отказе в удовлетворении заявленных требований изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, и распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными, на Министерство возложена обязанность в рамках исполнения заявления подготовить и направить для подписания ИП ФИО4 проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 136564 кв. м. (за вычетом 805 кв. м. площади водного объекта).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: расторгнуть договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия иН.Т.МБ.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости земельных участках с кадастровыми номерами №,№, №, №.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО4

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательстванадлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном порядке.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрениядела по правилам ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям части 1 статьи 606 и части 1 статьи 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-3РК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 данного Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-11 (ред. от 02.03.2022) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений. Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а, также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В соответствии с распоряжением Правительства Республики Карелия от 30.12.2015 № 827р-П Государственное казенное учреждение Республики Карела «Управление земельными ресурсами» (далее - Учреждение) осуществляет обеспечение реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов государственной власти Республики Карелия в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а именно Министерства.

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступило заявление Н.Т.МБ. (вх. №) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №

По результатам рассмотрения указанного заявления Министерством издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельных участков согласно представленной схемы расположения на кадастровом плане территории, с условным номером №, площадью 21660 кв.м., с условным номером №, площадью 27215 кв.м, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «с/х использование».

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Н.Т.МБ. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 21660 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Н.Т.МБ. заключен договор арендыот ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым № площадью 27216 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступило заявление ФИО1 (вх. №) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №.

По результатам рассмотрения указанного заявления Министерством издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участков согласно представленной схемы расположения на кадастровом плане территории, площадью 10470 кв.м, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий» для сенокошения.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 10470 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступило заявление ФИО2 (вх. №) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в кадастровом квартале №.

По результатам рассмотрения указанного заявления Министерством издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участков согласно представленной схемы расположения на кадастровом плане территории, площадью 22256 кв.м, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «с/х использование» для сенокошения.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 22256 кв.м., сформированном на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №,№, №, № установлена аренда.

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 (вх. № №) опредоставлении в аренду земельного участка с КН № площадью 137369 кв. м. по основному виду разрешенного использования «растениеводство», по условно разрешенному виду использования «пчеловодство».

По результатам рассмотрения указанного заявления Министерством принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Министерства об отказе в удовлетворении заявленных требований изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ № признано незаконным.На Министерство возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение указанного решения Министерство повторно рассмотрело заявление, по результатам которого было принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Министерства об отказе в удовлетворении заявленных требований изложенное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, и распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными как несоответствующие Земельному кодексу Российской Федерации.

Судом также постановлено в целях устранения допущенного нарушения права заявителя обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в № рамках исполнения заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 136564 кв.м. (за вычетом 805 кв.м. площади водного объекта) и направить ФИО4 проект указанного договора для подписания.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ответчики.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Во исполнение Решения Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Министерство издало Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельных участка», Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельных участка», Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельных участка».

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 1 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, что договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №,№, №, № были образованны путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а решением Арбитражного суда РК было постановлено подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и направить ФИО4, а Распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № были признаны недействительными как несоответствующие Земельному кодексу РФ и в дальнейшем отменены, из ЕГРН подлежат исключению сведения об объектах недвижимости земельных участках с кадастровыми номерами №,№, №, №, а, следовательно, договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат расторжению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Согласно пункту. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд с иском не было обусловлено незаконными действиями (бездействием) ответчиков, с ответчиков не подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 12,56,98, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ИНН <***>, к ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, о расторжении договоров аренды, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимостиудовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО3.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости земельных - участках с кадастровыми номерами №,№, № №.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжалованов апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Давиденкова

Мотивированное заочное решение составлено 17.07.2025