УИД 78RS0020-01-2024-007845-66

Дело № 2-1920/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, просят включить жилой дом площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 0 по адресу: ... в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего 00.00.0000; признать за истцами право собственности по ? доли жилого дома площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 0 по адресу: ... ....

В обоснование иска указывали на то, что ФИО3 является пережившим супругом, а ФИО2 является наследником имущества умершего ФИО1 по завещанию. При жизни между ФИО1 и КИО СПб заключен договор № 0/ЗЖС-03551 аренды земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке ФИО2 построен индивидуальный жилой дом. 00.00.0000 ФИО1 было подано заявление о государственной регистрации прав на жилой объект недвижимости, однако 00.00.0000 Управлением Росреестра выдано уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием оформленного протокола исполнения обязательств по Договору № 0 аренды земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства. Не успев дооформить документы и зарегистрировать жилой дом в Росреестре, 00.00.0000 ФИО1 скончался.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика, администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленного иска.

Представитель ответчика, Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленного иска.

Третье лицо нотариус ФИО9, представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьих лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных судом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителей ответчиков, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 00.00.0000 ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: ... в аренду без проведения торгов (л.д. 78-79).

00.00.0000 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор № 0 аренды земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый № 0, находящийся по адресу: ..., площадью 1200 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 00.00.0000 арендатор обязан обеспечить осуществление проектирования и строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством и выданной в установленном порядке градостроительной и разрешительной документацией (разрешение на строительство, градостроительный план).

Пунктом 00.00.0000 предусмотрено, что арендатор обязан обеспечить в срок, указанный в п. 3.1 договора, строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

До истечения срока, указанного в п. 3.1 Договора, арендатор обязан обеспечить ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, получив в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию.

В случае если на момент завершения строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством получение разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию не требуется, обязанность, предусмотренная абз. 1 настоящего пункта, считается исполненной, если до истечения срока, указанного в п. 3.1 договора, арендатор обеспечит изготовление технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 00.00.0000 предусмотрено, что арендатор обязан после выполнения пункта 00.00.0000 договора и исполнения всех иных обязательств, предусмотренных договором, в том числе оплаты суммы, предусмотренной п. 4.1 договора, в полном объеме, в целях оформления права собственности арендатора на возведенный объект недвижимости обратиться к арендодателю за оформлением протокола исполнения обязательств по договору.

Подписание сторонами протокола исполнения обязательств по договору подтверждает исполнение арендатором обязательств по договору и является основанием возникновения права собственности арендатора на возведенный объект недвижимости (объект индивидуального жилищного строительства) (л.д. 80-85).

00.00.0000 ФИО1 заключен договор на выполнение кадастровых работ № 0 (л.д. 90-92), в соответствии с которым был подготовлен технический план здания (жилой дом), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № 0 по адресу: ... (л.д. 93-111).

00.00.0000 администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга выдала ФИО1 уведомление о соответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 110).

00.00.0000 ФИО1 подал в Росреестр по Санкт-Петербургу документы для регистрации права собственности на вышеуказанный дом (л.д. 116-119).

Уведомлением от 00.00.0000 ФИО1 возвращены документы без рассмотрения, поскольку в комплекте документов отсутствовал протокол исполнения обязательств по договору № 0 (л.д. 120).

00.00.0000 ФИО1 умер (л.д.70).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно завещанию ФИО1 от 00.00.0000, настоящим завещанием делает следующее распоряжение, из принадлежащего ему имущества земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., завещает ФИО2 (л.д. 73).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 состоял с ФИО3 в зарегистрированном браке с 00.00.0000 (л.д. 710.

Как следует из предоставленной Управлением Росреестра Санкт-Петербурга информации, сведения о регистрации прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как следует из ответа Комитета имущественных отношений, протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, от 00.00.0000 № 0/ЗЖС-03551 не подписывался. Арендатор за оформлением протокола исполнения обязательств по договору в соответствии с п. 00.00.0000 не обращался.

То обстоятельство, что наследодатель по независящим от него причинам (в результате смерти) не успел оформить протокол исполнения обязательств по договору и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, не может являться препятствием для оформления наследником и пережившей супругой своих прав на имущество наследодателя.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу вышеупомянутых норм материального права, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку спорный жилой дом, как объект недвижимого имущества, был создан при жизни наследодателя, исполнившего в полном объеме свои обязательства по строительству объекта недвижимого имущества, то спорный жилой дом в размере ? доли подлежит включению в наследственную массу умершего ФИО1

Истец ФИО2 является наследником по завещанию на спорный жилой дом.

Поскольку спорный жилой дом является имуществом, нажитым супругами во время брака, то за истцом ФИО3, как пережившим супругом, подлежит признанию право собственности на ? долю спорного жилого дома. Оставшиеся ? доля спорного жилого дома входит в наследственную массу после умершего ФИО1, в связи с чем на данную долю подлежит признанию право собственности истца ФИО2 в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признания права собственности, - удовлетворить.

Включить жилой дом площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 0 по адресу: Российская ... в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершего 00.00.0000.

Признать право собственности на ? доли жилого дома площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 0 по адресу: ... за ФИО2, 00.00.0000 года рождения.

Признать право собственности на ? доли жилого дома площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 0 по адресу: ... за ФИО3, 00.00.0000 года рождения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 05.08.2025