Дело № 2-418/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000312-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,
при помощнике судьи Черных А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области и Департаменту по управлению муниципальным имуществом Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
06.03.2025 в суд поступило вышеназванное исковое заявление, в обоснование которого указано, что с октября 2001 года истец фактически владеет жилым домом <адрес>. Кадастровая стоимость данного дома составляет 477 904,77 руб., площадь – 37,2 кв.м., дои имеет кадастровый №. Под домом сформирован земельный участок площадью 37,2 кв.м. с кадастровым №. Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правоустанавливающих документов на него не имеется.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> площадью 37,2 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом(пункт 3).
Статьёй 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьёй 236 Кодекса, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ, не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г.№ 5-КГ18-3.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 17.10.2001 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
Как пояснил в судебном заседании истец, а также свидетелиТрифонова Е.Ю. и ФИО2, ФИО1 с детства проживал в указанном доме со своими родителями, пользовался им как своим собственным, нес бремя содержания данного имущества – оплачивал коммунальные услуги, производил текущий ремонт, в настоящее время производит капитальный ремонт дома.
Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на спорный жилой дом, а также на земельный участок под ним, в ЕГРН не зарегистрировано.
Таким образом, в ход судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что публичное образование, к которому спорный жилой дом должен был перейти в силу бесхозяйности, им не владеет и не пользуется, о правах на имущество не заявляло, устранилось от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет судьбой спорного имущества не интересовалось, бремя его содержания не несло, то есть фактически отказалось от права собственности на данное имущество.
ФИО1 с октября 2021 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, ухаживает за ним, несет бремя его содержания.
С учётом изложенного, а также положений статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области и Департаменту по управлению муниципальным имуществом Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Сахалинской области в Холмском районе) право собственности на жилой дом площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года
Судья Лобанова И.Ю.