Решение по делу № 2-421/2023 от 20.12.2023 - о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Дело № 2-421/2023

УИД 58RS0001-01-2023-000566-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 20 декабря 2023 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

истца ФИО1,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2023 по иску ФИО1 к администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 16 ноября 2023 г. обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с июня 1982 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь её собственником. Более 40 лет он несёт бремя содержание указанной квартиры, производит в ней ремонт, вносит необходимые платежи. Споров в отношении квартиры не возникало, право истца на квартиру не оспаривалось. В указанную квартиру истец вселился по ордеру, выданному совхозом «Кандиевский», но подтвердить данный факт не может, так как ордер на вселение им утерян, и возможность получить дубликат этого документа отсутствует в связи с ликвидацией СПК «Кандиевский».

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

Спорная квартира на кадастровом учете не стоит, сведений о зарегистрированных правах в отношении неё не имеется.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, пояснив указанные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассматриваемого искового заявления не заявили.

Принимая во внимание, что о судебном заседании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно техническому описанию от 9 ноября 2023 г. оспариваемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, построенная в 1979 г., имеет общую площадь 53,8 кв. м (<данные изъяты>).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, площадью 2500 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, право зарегистрировано 21 августа 2023 г. на основании выписки из похозяйственной книги (<данные изъяты>).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, оспариваемая квартира входит в реестр муниципального имущества названного муниципального образования (<данные изъяты>).

Вместе с этим, право собственности на указанную квартиру до настоящего времени не за кем не зарегистрировано, сведения на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>).

Согласно отметке о регистрации по месту жительства в паспорте, истец ФИО1 зарегистрирован в оспариваемой квартире с 18 июня 1982 г. (<данные изъяты>). Аналогичные сведения указаны в справке от 28 сентября 2023 г. № 337, выданной администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области на основании похозяйственных книг (<данные изъяты>).

Как видно из платежных документов, лицевые счета по оплате коммунальных услуг, предоставляемых жилицам спорной квартиры, оформлены на ФИО1 (<данные изъяты>).

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 были соблюдены предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия давностного владения оспариваемой квартирой, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым недвижимым имуществом в период с 18 июня 1982 г. по настоящее время, проживая в спорной квартире. При этом он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и каких-либо договоров о приобретении квартиры с её собственником не заключал. Срок давностного владения истцом оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 53,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Разъяснить ответчику администрации Кандиевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, что он вправе подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 г.

Судья В.Н. Бушуев