Дело № 2-709/2023
УИД 34RS0007-01-2023-000571-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,
с участием представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО8,
помощника прокурора Тракторозаводского района города Волгограда Галейченко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян ФИО15 к Айрапетяну ФИО14 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о выселении.
В обоснование своих требований указала, что с 2011 года истец и ответчик стали совместно проживать по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. В зарегистрированном браке стороны не состояли. От совместного проживания у ФИО1 и ФИО2 имеются общие дети: ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ установлено отцовство ФИО2 в отношении несовершеннолетних детей. С 2020 года ФИО4 и ФИО8 стали совместно проживать по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б, АДРЕС ИЗЪЯТ, собственником которого является ФИО4 С января 2022 года совместное проживание с ФИО8 стало невозможным, в виду наличия неприязненных отношений, в результате чего ФИО4 было заявлено требование к ФИО8 покинуть жилое помещение, где она является единственным собственником. Однако на данное требование ФИО8 ответил отказом и в настоящий момент проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б, АДРЕС ИЗЪЯТ, не имея право собственности на указанное жилое помещение. На неоднократные повторные требования покинуть жилое помещение, ФИО2 также ответил отказом, в результате чего ФИО4 с несовершеннолетними детьми в марте 2022 года вынуждена была переехать для проживания по другому адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Оснований для предоставления права пользования указанным жилым помещением ответчику ФИО8 на определенный срок не имеется, у ответчика есть в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ. По факту нарушения прав ФИО4, как собственника жилого помещения, истец обращалась 07 ноября 2022 года в ОП №1 Управления МВД России по г. Волгограду, а также 09 декабря 2022 года в прокуратуру Тракторозаводского района г. Волгограда, однако ответы на обращения до настоящего времени в адрес заявителя не поступали. На основании вышеизложенного, истец просит выселить ФИО8 из АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 71), обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении, пояснил, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б, АДРЕС ИЗЪЯТ, ответчик права проживания в данном жилом помещении не имеет, до настоящего времени живет в квартире истца, выселяться не желает, стороны в зарегистрированном браке не состояли. Просил выселить ФИО8 из АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, пояснил, что с 2011 года с истцом стал проживать совместно, вели общее хозяйство, жили как муж и жена, имеются общие дети, 2013 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако брак зарегистрирован не был. Истец работала в школе учителем, заработная плата у нее была небольшая, в среднем 14-15 тысяч рублей в месяц, поэтому этих денег ей бы не хватало не только на ипотеку, более 15 000 рублей в месяц, но и на содержание двоих детей. Бремя обеспечения семьи нес ответчик, работал на нескольких работах, для того чтобы оплачивать ежемесячно квартплату и кредит, обеспечить достойное проживание семьи: детей, жены, сделать ремонт в квартире. Деньги за квартплату ФИО8 платил всегда сам, за ипотеку вносил денежные средства на счет ФИО4, с которого списывались денежные средства в счет ежемесячного погашения ипотеки. Истец ни устно, ни письменно к ответчику с требованием покинуть спорное жилое помещение не обращалась. О том, что ФИО4 собирается выселить ответчика из спорной квартиры, он узнал поле звонка участкового. Совместные с истцом дети хотят проживать полноценной семьей с матерью и отцом, считает, что раздельное с ними проживание, может негативно сказаться на психологическом состоянии детей. Просил в удовлетворении исковых требований о выселении из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б, АДРЕС ИЗЪЯТ отказать.
Выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО8, заключение помощника прокурора Тракторозаводского района города Волгограда Галейченко Е.Н., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (статья 27 часть 1, статьи 40 часть 1).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначениями и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существующего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.8-9).
В данной квартире зарегистрирована истец ФИО4 с ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д.9).
ФИО8 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.41).
Согласно копии паспорта, ответчик ФИО8 с 27 мая 2019 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.д.59).
Как следует из пояснений представителя истца и ответчика, ФИО4 и ФИО8 в зарегистрированном браке не состояли, от совместного проживания у сторон имеются несовершеннолетние общие дети ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО7, 05 октября 207 года рождения, в настоящее время совместно не проживают, общее хозяйство не ведут.
Решением Тракторозаводского районного суда города Волгограда от 21 ноября 2022 года установлено отцовство ФИО8 в отношении несовершеннолетних детей ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения. Указанное решение вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.
Как следует из искового заявления, истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием выселиться из спорного жилого помещения, однако ФИО4 ответил отказом.
Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривался.
07 ноября 2022 года ФИО4 обратилась к начальнику отдела полиции № 1 Управления МВД России по городу Волгограду с заявлением, в котором просила принять меры по устранению нарушения прав ФИО4, как собственника жилого помещения и привлечь ФИО9 к установленной законом ответственности (л.д.51-52). До настоящего время ответ в адрес истца на данное обращение не поступил.
ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 обратилась с жалобой в прокуратуру Тракторозаводского района г. Волгограда (л.д. 47-48).
30 декабря 2022 года прокуратурой Тракторозаводского района г. Волгограда ФИО4 был дан ответ по вопросу возникшего спора о доступе в жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, из которого следует, что ФИО4 не лишена права обратиться в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда с исковым заявлением о выселении ФИО8, нарушающего правила пользования жилым помещением (л.д. 55-56).
Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения, ФИО4 и ФИО8 в зарегистрированном браке не состояли, ответчик ФИО8 членом семьи ФИО4 не является, общее хозяйство стороны не ведут, с января 2022 года совместно не проживают. ФИО8 без каких-либо правовых оснований занимает указанную квартиру, принадлежащую ФИО4 и пользуется данной жилой площадью. В результате проживания и незаконного пользования ФИО8 спорным жилым помещением, нарушаются права собственника.
ФИО4, являясь собственником спорной квартиры, приобрела права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.
Учитывая, что ФИО4 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, и это право никем не оспорено, ответчик не является собственником спорной квартиры или доли в этой квартире, в данной квартире не зарегистрирован, его вселение в спорную квартиру носило временный характер, оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Соглашение с собственником о пользовании ответчиком спорной квартирой отсутствует. Ответчик имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ, в которой имеет регистрацию с 27 мая 2019 года. Ответчик ФИО8 в силу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является членом семьи истца, совместное хозяйство стороны не ведут, совместно не проживают. Проживание ответчика спорном жилом помещении лишает истца ФИО4 как собственника законного права по распоряжению своим имуществом (квартирой), ограничивает её права владения и пользования этой квартирой, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и в порядке ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО8 подлежит выселению из АДРЕС ИЗЪЯТ Б по АДРЕС ИЗЪЯТ, без предоставления другого помещения.
Доводы ответчика о том, что истец письменно с требованием покинуть спорное помещение не обращалась, суд считает несостоятельными, в связи с тем, что действующим законодательством для данной категории дел обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Из буквального толкования положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует вывода о том, что она возлагает на собственника жилого помещения обязанность по направлению в досудебном порядке гражданину, занимающему его в отсутствие законных оснований, требования о выселении.
Суд отмечает, что данный довод ответчика основан на неправильном толковании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая является общей нормой, предусматривающей последствия прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, обязанность освободить соответствующее жилое помещение, право собственника требовать в судебном порядке выселения названных лиц и не свидетельствует об установлении обязательного досудебного порядка разрешения спора.
Доводы ответчика о том, что он оплачивал коммунальные платежи, перечислял денежные средства на счет истца для погашения ипотеки, делал ремонт, являются необоснованными, поскольку правового значения для настоящего спора не имеют.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что при подаче в суд иска истец понесла судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк от 21 февраля 2023 года, и настоящее судебное решение состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ФИО8 в пользу ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Арутюнян ФИО16 к Айрапетяну ФИО17 выселении – удовлетворить.
Выселить Айрапетяна ФИО18, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.
Взыскать с Айрапетяна ФИО19, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в пользу Арутюнян ФИО20, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.
Мотивированный текст изготовлен 13 апреля 2023 года.
Судья О.Н.Левочкина