УИД: 77RS0011-02-2025-000587-95

№ 2-307/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Богомоловой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просят суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, которую они занимают на условиях социального найма, ссылаясь на то, что ответчики длительное время в квартире не проживают, вселяться в нее не пытаются, при этом препятствия в пользовании квартирой ответчикам не чинятся, их выезд не носит вынужденного характера, вещей ответчиков в квартире не имеется, обязанности, вытекающие из договора социального найма, ответчиками не выполняются.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, которая в удовлетворении требований истцов просила отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ДГИ г. Москвы о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно жилищным документам на квартиру по адресу: адрес (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, ЕЖД):

- форма владения – социальный наем,

- документы на жилое помещение – обменный ордер 036953 серия 62 от 19.03.1963 выдан Тимирязевский исполком,

- ответственное лицо – ФИО1.

Лицами, зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства, значатся:

- ФИО1, с 01.10.1974 г. (по достижении 16 лет) по н.в.,

- ФИО2, с 16.06.1989 г. (по достижении 15 лет) по н.в.,

- ФИО4, с 21.08.1979 г. (по достижении 16 лет) по н.в.,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.09.2001 г. по н.в.

Квартира по адресу: адрес, имеет общую площадь 45,5 кв.м., состоит из двух комнат: № 1 (запроходная) площадью 11,40 кв.м., № 2 (проходная) площадью 19,60 кв.м.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 г., единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

Нормами действующего жилищного законодательства основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Согласно ст.60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В ст.61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.

Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Основанием иска в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является добровольное выбытие ответчика из спорной квартиры на длительное время, сопровождаемое его отказом от прав и обязанностей в отношении данной квартиры.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.1-5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания искового заявления и пояснений стороны истцов следует, что ответчик ФИО4 не проживает в квартире по адресу: адрес, с 1997 г. При этом, выезжая добровольно из данного жилого помещения, ответчик ФИО4 получил от истца ФИО5, приходящейся ему сестрой, денежные средства (½ часть от общей стоимости) на приобретение отдельной квартиры. При этом ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако данного обещания не исполнил.

Факт получения денежных средств на приобретение иного жилого помещения от истца ФИО5 ответчиком ФИО4 в судебном заседании подтвердила его представитель (жена).

Из материалов дела следует, что действительно 23.07.1997 г. между ФИО6, действующей за себя и свою дочь ФИО7, и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО4 купил квартиру по адресу: адрес.

Из ответа, полученного судом из ГБУЗ ГП № 6 ДЗМ, следует, что согласно данным ЕМИАС, ФИО4 и ФИО3 проживают по адресу: адрес, состоят в реестре прикрепленного населения филиала № 2 ГБУЗ «ДЦ № 5 ДЗМ». В ГБУЗ «ГП № 6 ДЗМ» же указанные лица за медицинской помощью не обращались.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ФИО4 в квартире не проживает с 1997 г., ответчик ФИО3 в квартиру никогда не вселялась и не проживала в ней.

Довод представителя ответчиков о наличии конфликтных отношений между сторонами никакими достоверными и надлежащими доказательствами не подтвержден.

Напротив, из представленной в материалы дела переписки следует, что конфликтных отношений между ФИО4 и ФИО5 не имеется, стороны общаются доброжелательно, поздравляют друг друга с праздниками, интересуется делами и здоровьем друг друга.

Доказательства того, что ФИО4 чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. ФИО4 с 1997 г. и до настоящего времени каких-либо действий, направленных на защиту нарушенных, по его мнению, жилищных прав (обращение в органы полиции либо в суд с заявлениями о чинений ему препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, об обязании передать ключи) не совершалось.

Также, в материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств того, что ответчики с 1997 г. обеспечивали сохранность жилого помещения; поддерживали надлежащее состояние жилого помещения; проводили текущий ремонт в квартире.

Не представлено ответчиком ФИО4 и доказательств невозможности проживания в спорной квартире совместно с истцами.

Частичная же оплата коммунальных услуг из более чем 27 лет непроживания в квартире не сохраняет жилищные права ФИО4 в отношении спорного жилого помещения, а, наоборот, свидетельствует об отсутствии у указанного лица реального намерения вселиться в спорное жилое помещение.

Приобретение ответчиком ФИО4 по Договору купли-продажи от 23.07.1997 г. квартиры по адресу: адрес, свидетельствует о приобретении им права пользования иным жилым помещением, а последующее отчуждение им указанной квартиры на основании Договора дарения от 06.08.2002 г. в пользу своей супруги (ФИО8, представителя ФИО4 по настоящему делу) является лишь реализацией его права по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, суд учитывает, что ФИО4 и ФИО8 до настоящего времени состоят в зарегистрированном браке, квартира по адресу: адрес, из фактического владения ФИО4 не выбывала. Данные обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о нарушении жилищных прав ФИО4

Таким образом, обстоятельства, изложенные ФИО1 и ФИО2, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что постоянное отсутствие ФИО4 в жилом помещении вызвано его добровольным проживанием в ином жилом помещении, в связи с чем он утратил право пользования спорной квартирой, фактически расторг в отношении себя договор социального найма, в связи с чем требования о признании ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Сохранение же права на спорную квартиру для целей регистрационного учета по месту жительства действующим законодательством не предусмотрено, действия ФИО4 не свидетельствуют об его намерении использовать спорное жилое помещение по целевому назначению, то есть для постоянного в нем проживания.

Как указано выше, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, 07.09.2001 г.

Ответчиками в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО3 в квартиру никогда не вселялась и не проживала в ней.

Согласно с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).

В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.

По смыслу вышеуказанных норм, дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца; приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, которое возникает независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать свои права.

Между тем, поскольку судом достоверно установлено, что более 27 лет отец ФИО3 ФИО4 в квартире не проживал, то есть спорная квартира на протяжении указанного времени не являлась местом жительства ФИО4, он признан утратившим право пользования данным жилым помещением, из материалов дела не усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, когда-либо проживала в квартире по адресу: адрес, то право пользования у ФИО3 по факту ее регистрации в спорной квартире возникнуть не могло, в силу того, что оно было утрачено у ее отца.

Таким образом, имеются основания для признания ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

То обстоятельство, что истцы просили признать ФИО3 утратившей право пользования, однако суд пришел к выводу о необходимости признания ее не приобретшей право, выходом за пределы заявленных требования являться не может, поскольку гражданское процессуальное законодательство устанавливает, что в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование, однако вопрос о юридической квалификации возникших между сторонами правоотношений является прямой обязанностью суда в соответствии с п.2 ст.56, ст.148 ГПК РФ.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2026 г.