Решение (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
адрес 14 октября 2025 года
Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9494/2025 по исковому заявлению адрес Москвы к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, мотивируя это тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 23,8 кв.м. в здании по адресу: адрес, бокс 816, его право собственности зарегистрировано, кадастровый номер помещения 77:05:0011010:8820.
На основании положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес на условиях проекта, приложенного к иску.
В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлены надлежаще.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, возражения на иск не представил, об отложении слушания дела не просил, суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с подпунктом 9 п. 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Согласно п. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
П. 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании п. 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случае отказа стороны от обязательного заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 23,8 кв.м. в здании по адресу: адрес, бокс 816, его право собственности зарегистрировано, кадастровый номер помещения 77:05:0011010:8820.
Вышеуказанное нежилое помещение ответчика находится на земельном участке, находящемся в собственности адрес и зарегистрированном под кадастровым номером 77:05:0011010:9477.
Согласно ст. 28 ФЗ №178-ФЗ собственники объектов недвижимости, находящихся на земельных участках гос. Собственности обязаны заключить договоры аренды земли.
Ст. 1 ЗК РФ и ст. 17 Закона о землепользовании предусмотрена обязательная платность использования земельных участков.
Поскольку в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подлежат обязательному оформлению путем заключения договора аренды с собственником недвижимости, расположенном на таком земельном участке, права на участок, на истце лежит обязанность по обращению в суд за понуждением к заключению договора, а ответчик такой договор с истцом не заключил, суд считает, что исковые требования в части понуждения к заключению договора подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с ДГИ адрес (ИНН <***>) договор аренды земельного участка, кадастровый номер 77:05:0011010:9477, расположенного по адресу адрес на следующих условиях проекта договора аренды:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№ М - 0 5 - 0 5 4 9 3 8 (Номер соглашения)
2 9 1 1 2 0 2 4 (Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М - 0 5 - 0 5 4 9 3 8 (Номер договора)
1 7 1 2 2 0 1 9 (Число) (Месяц) (Год) 77:05:0011010:9477 (Кадастровый №) 05/01/04710 (Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные "ОРЕХОВО-БОРИСОВО адрес МОСКВЫ, код подразделения 772-005), именуемый в дальнейшем Арендатор «121», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об 7 утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 27 ноября 2024 г. № 33-5-131107/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0011010:8820 площадью 23,8 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-288322507, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 24 сентября 2024 г. № 77:05:0011010:8820-77/051/2024-1) в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:0011010:1113 общей площадью 1 246,6 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, Арендатор «121» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 17 декабря 2019 г. № М05-054938, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «121» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.
3. Арендатор «121» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4. Договор заключен сроком до 10 июля 2068 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «121» с 24 сентября 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, 9 установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования зон: - зоны охраняемого культурного слоя; - природные и озеленённые территории; - санитарно-защитные зоны (установленные); - технические адрес; - технические зоны.
11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 23 ноября 2020 г. № 810 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1, 105 Земельного кодекса Российской Федерации.
11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.15. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании растительного и почвенного покрова.
11.16. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
11.17. Арендатору запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Приложение к Соглашению: 1 - расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес 10 Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет № 03100643000000017300 БИК 004525988 Телефон: телефон
АРЕНДАТОР «121»: Наименование: ФИО1 (паспортные данные "ОРЕХОВО-БОРИСОВО ЮЖНОЕ" адрес, код подразделения 772-005) Адрес регистрации: адрес Почтовый адрес: адрес СНИЛС: <***> Телефон: телефон E-mail: vladpol49@mail.ru Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН Настоящее соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя:
От Арендатора «121»: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельноправовых отношений Департамента городского имущества адрес ________________фио ________________ФИО1
Приложение 1 к Соглашению № М-05-054938 от 29 ноября 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-054938 Арендатор «121»: ФИО1 Адрес Участка: адрес Кадастровый номер: 77:05:0011010:9477 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всего кв. м 65 155
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023* руб. 989 565 018,30 11 1.3.
1.3 Доля Арендатора «121» для расчета арендной платы кв. м 57,91
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 0,3
1.5. Годовая арендная плата начисляется с 24.09.2024* руб. 2 638,59 * в случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 913 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-05-054938 * НДС не облагается. * реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. Примечание: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельноправовых отношений Департамента городского имущества адрес ______________ фио
От Арендатора «121»: ________________ ФИО1
Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нагатинский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
В случае отказа Нагатинского районного суда адрес в отмене заочного решения, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья: О.Л. Рощин
УИД: 77RS0017-02-2025-009141-14