Копия УИД: 66RS0053-01-2023-000053-55

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2023

Гражданское дело № 2-560/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.02.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 (паспорт <...>) к Администрации ФИО8 городского округа, ФИО1 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040), действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 47,6 кв.м. Указанный жилой дом состоит из трех квартир, владельцами <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 Квартира №40817810604900317040 признана блоком жилом дома блокированной застройки и принадлежит ФИО5 В принадлежащей истцу квартире была проведена реконструкция, возведены пристрои Al, А2, изменена внутренняя планировка, в результате чего площадь квартиры составила 72,6 кв.м. Разрешение на данную перепланировку не оформлялось, в связи с чем на сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Произведенная истцом перепланировка и реконструкция не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, удовлетворяют требованиям прочности, обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 72,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в егоотсутствие.

Ответчик ФИО7, действующая в интересах своих и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3,ФИО5 в судебное заседание также не явились. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, с выполненной истцом перепланировкой и реконструкцией согласны.

Ответчик Администрация ФИО8 городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 47,6 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН квартира под номером 2 в указанном доме, общей площадью 31кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО7 (1/5) и несовершеннолетним ФИО3 (1/5), ФИО4 (1/5), ФИО3 (2/5).

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5

Истец указывает, что произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, в результате чего площадь квартиры составила 72,6 кв.м.

Согласно подготовленной технической информации <адрес> в <адрес>, по состоянию на 29.11.2022, площадь квартиры составляет 72,6 кв.м, состоит из: двух жилых комнат, площадью 14,6 кв.м и 12,1 кв.м, коридора, площадью 5,2 кв.м, прихожей, площадью 14,2 кв.м, кухни, площадью 18,2 кв.м, санузла, площадью 5,1 кв.м, тамбура, площадью 3,2 кв.м.

Из технического отчета ООО «Ураласпроект» «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкции <адрес> жилого дома по <адрес>, в <адрес> ФИО8 <адрес>» ТО-565-12.22 следует, что в результате анализа представленной документации и обмерам строительных конструкций установлено, что информация, приведенная в паспорте на помещение, соответствует фактическому объемно-планировочному решению <адрес> жилого дома по <адрес>, в <адрес> ФИО8 <адрес>. Квартира представляет собой прямоугольную форму с одним надземным этажом и используется единственным собственником ФИО2 в качестве жилого смещения. Так же выявлено, что в <адрес> выполнена реконструкция (Литера А1, А2) и перепланировка (Литера А).

Техническое состояние строительных конструкций <адрес> жилого дома по <адрес>, в <адрес> ФИО8 <адрес>: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов – работоспособное. По геометрическим размерам <адрес> жилого дома по <адрес>, в <адрес> ФИО8 <адрес>, соответствуют данным, приведенным в технической информации БТИ. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с СП 55.13330.2016 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

В заключении указано, что данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Сохранение самовольной постройки (пристроев, литер Al, А2) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (пристроев, литер Al, А2) не нарушены. Градостроительные и пожарные нормы при размещении самовольной постройки (пристроев, литер Al, А2) не нарушаются.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков - собственников всех иных жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, поскольку на момент рассмотрения дела квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции квартиры не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО17 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в реконструированном и перепланированном виде, площадью 72,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева