Дело № 2-6040/2023
УИД:23RS0002-01-2022-005085-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» декабря 2023 года г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и другие к ФИО16 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и другие обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО16 о признании права собственности.
В обоснование искового заявления указано, что ответчик ФИО16 с 10.09.2018 до 09.03.2021 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402048:2650. Между истцами и ответчиком были заключены договоры инвестирования строительства жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № Ответчиком условия договора выполнены не были, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства – фундамент и первый этаж многоквартирного дома. ФИО16 09.03.2021 продал земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства. В последующем, сделка была признана в судебном порядке недействительной, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение. Истцы полагают, что уклонение ответчика от передачи земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность инвесторов (товарищей) нарушает права истцов.
На основании изложенного просили суд, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и другими право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Миндальная. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В судебном заседании представители истцов – ФИО17, ФИО18, действующие на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.
Представитель администрации города Сочи – ФИО19, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, указав, что у истцов не имеется оснований для признания права собственности на земельный участок.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов, о признании права собственности на земельный участок не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Материалами дела установлено следующее:
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное хозяйство, расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежал по праву собственности ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между истцами и ответчиком были заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома.
В п. 1 договора указан результат инвестиционной деятельности – жилой дом с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством, инженерными сетями, создаваемый в соответствии с проектом на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно п. 3.1 по договору инвестор передает застройщику (ФИО16) денежные средства для финансирования проектирования, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию объекта, а застройщик обязался использовать переданные инвесторами средств для выполнения работ по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу инвесторам: квартир, указанных в приложениях к договорам (экспликации).
Между тем, ответчик не выполнил принятые на себя договорами обязательства, жилой дом с собственной инфраструктурой, ландшафтным благоустройством, инженерными сетями, на земельном участке с кадастровым номером № построен не был.
В судебном заседании установлено, что ФИО16 будучи участником договоров инвестирования и заемщиком денежных средств, в нарушение прав и законных интересов истцов, 09.03.2021 продал земельный участок с кадастровым номером №
Решением Адлерского районного суда города Сочи к делу № 2-4224/2021 от 22.10.2021, сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № отменена.
Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.
В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчиком.
Основанием для признания права собственности на земельный участок истцы указывают ст. 289 ГК РФ, в которой указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.
Суд не принимает доводы истцов о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям:
Истцы просят суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402048:2650 принадлежащий по праву собственности ФИО16
Между тем, переход права собственности от ответчика к истцам может быть осуществлен только на основании, предусмотренной законом сделки по отчуждению земельного участка.
В соответствии сп.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Суд не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, и предоставлению их в собственность гражданам, также у суда отсутствуют правомочия по регистрации права в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Основания для признания за истцами права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что истцами не приведено оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и другие к ФИО16 о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25.12.2023.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-