УИД 40RS0011-01-2023-000237-51

Дело № 2-1-194/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 22 мая 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при помощнике судьи Нестеровой Е.В.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, администрации городского поселения «Город Козельск» о признании договора аренды земельного участка ничтожным, применении последствий ничтожной сделки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, администрации ГП "Город Козельск", в обоснование указав, что 16 мая 2000 года умерла ФИО6, наследниками по завещанию которой являются ее дети ФИО1, ФИО2 и ФИО5; в установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери; нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО7 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей; 08 августа 2001 года ФИО1, ФИО2, ФИО5 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом; в порядке наследования по закону наследники приняли наследство в виде денежных средств, находящихся на счету наследодателя, с причитающимися по ним процентами; кроме указанного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, входили права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 586,7 кв. м расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения индивидуального огородничества, возникшее у наследодателя на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06 декабря 1994 года, заключенного между наследодателем и администрацией г.Козельска на срок до 06 декабря 1999 года (5 лет) без права выкупа, зарегистрированного, в соответствии с действующим на момент возникновения правоотношений законодательством, в Козельском БТИ за №; из приложения к свидетельству на право собственности на землю № от 25 августа 1994 года усматривается, что ФИО6, на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения ИЖС, относительно изображения смежного участка значится аренда; после истечения срока договора аренды земельного участка ФИО6 продолжала до дня смерти на тех же условиях пользоваться арендуемым земельным участком по его назначению, об отказе от договора аренды не заявляла, каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало, земельный участок арендодателю не передавался и им не изымался; согласно справке № от 09 марта 2023 года, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район», договор аренды № от 06.12.1994 г. на земельный участок общей площадью 586,7 кв.м, для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, арендатор - ФИО6, по состоянию на 09.03.2023 года, не расторгнут; в настоящее время спорным земельным участком пользуются все наследники ФИО6, которые соразмерно своим долям в наследованном имуществе, оплачивают арендные платежи; ответчик ФИО5 единолично, не поставив в известность истцов, обратилась в администрацию ГП «Город Козельск» с заявлением о предоставлении ей на правах наследника спорного земельного участка в аренду, достоверно зная о наличии других наследников к имуществу ФИО6, мотивируя, в том числе тем, что другие наследники не желают вступать в наследственные права в данной части; 08 февраля 2023 года между ФИО5 и администрацией ГП «Город Козельск» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 587 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения индивидуального огородничества; о заключении между ФИО5 и администрацией ГП «Город Козельск» договора аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года истцам стало известно после приезда сотрудников администрации с целью обследования спорного земельного участка; просят: признать ничтожным договор аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенный между ФИО5 и администрацией ГП «Город Козельск», применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенного между ФИО5 и администрацией ГП «Город Козельск», путем прекращения права аренды ФИО5 на земельный участок, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возвращении его собственнику администрации ГП «Город Козельск» для восстановления положения, существовавшего до заключения данного договора аренды.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям, исковые требования изложенные в пункте 3 иска - о признании незаконным постановления администрации ГП «Город Козельск» «О предоставлении ФИО5 в аренду земельного участка для ведения индивидуального огородничества», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не поддержали, в связи с отсутствием такого постановления.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика – администрации ГП «Город Козельск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район» ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР «Козельский район», вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу частей 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО6 является матерью ФИО1 (в девичестве ФИО8) Н.В., ФИО2 ФИО5 (в девичестве ФИО8) Т.В., что подтверждено соответствующими свидетельствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06 декабря 1994 года, заключенному между арендодателем - администрацией г.Козельска и арендатором ФИО6, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, сроком до 06 декабря 1999 года без права выкупа, земельный участок площадью 586,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения индивидуального огородничества. Договор зарегистрирован в Козельском БТИ за №.

В соответствии с п.3.1 указанного Договора, арендатор имеет право возобновления договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).

16 мая 2000 года ФИО6 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти I-НК №, выданным отделом ЗАГС г.Козельска Калужской области.

В соответствии с завещанием, удостоверенным 23 декабря 1994 года нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО7,, зарегистрированным в реестре за №, ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, завещала из принадлежащего ей ко дню смерти имущества: сыну ФИО2 – одну комнату жилой площадью 25 кв.м. на северную сторону и кухню, прилегающую к этой комнате; дочерям ФИО5 и ФИО1, одну комнату жилой площадью 25 кв.м. и кухню, прилегающую к этой комнате в равных долях каждой; земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу ФИО2, ФИО5, ФИО1 в равных долях каждому.

10 ноября 2000 года нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области ФИО7 по заявлениям наследников к имуществу умершей ФИО6 заведено наследственное дело №, из которого следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО5 нотариусом выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 08 августа 2001 года на земельный участок с кадастровым номером № с надворными постройками по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому, и ФИО2 – на одну комнату жилой площадью 25 кв.м. на северную сторону и кухню, прилегающую к этой комнате; ФИО5 и ФИО1, по 1/2 доле комнаты жилой площадью 25 кв.м. и кухни, прилегающей к этой комнате; свидетельство о праве на наследство по закону от 23 февраля 2001 года в равных долях на денежный вклад, хранящийся в филиале Козельского отделения СБ №5600 на счете № с причитающимися процентами и компенсацией.

Также в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, входят права и обязанности по вышеуказанному договору от 06 декабря 1994 года, заключенному между наследодателем и администрацией г.Козельска аренды земельного участка площадью 586,7 кв. м расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения индивидуального огородничества.

Согласно справке №213 от 09 марта 2023 года Отдела по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации МР «Козельский район», договор аренды № от 06 декабря 1994 года на земельный участок общей площадью 586,7 кв.м, для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, арендатор - ФИО6, по состоянию на 09 марта 2023 года, не расторгнут.

Судом установлено, что по истечении срока аренды спорного земельного участка, арендатор ФИО6 не прекратила пользоваться предоставленным ей земельным участком, доказательств наличия возражений и требований в адрес арендатора и ее наследников об освобождении арендованного участка со стороны органа местного самоуправления не имеется, после смерти арендатора ФИО6 спорным земельным участком пользовались все наследники, которые соразмерно своим долям в наследованном имуществе, оплачивают арендные платежи.

08 февраля 2023 года между ФИО5 и администрацией ГП «Город Козельск» был заключен Договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 587 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения индивидуального огородничества, зарегистрированный в ЕГРН 08 февраля 2023, реестровая запись №.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 ФИО5 являясь наследниками ФИО6, имеют равные права и обязанности в отношении всего наследственного имущества, принадлежащего на день смерти наследодателю, в том числе на реализацию своих прав в отношении спорного Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06 декабря 1994 года, заключенного между арендодателем - администрацией г.Козельска и арендатором ФИО6, учитывая, что договор аренды спорного земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенный между ответчиками ФИО5 и администрацией ГП «Город Козельск» нарушает права и законные интересы истцов, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) - удовлетворить.

Признать ничтожным Договор аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенный между ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и администрацией городского поселения «Город Козельск» (ИНН <***>).

Применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от 08.02.2023 года, заключенного между ФИО5 и администрацией городского поселения «Город Козельск», путем прекращения права аренды ФИО5 на земельный участок, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и возвращении его собственнику администрацией городского поселения «Город Козельск» для восстановления положения, существовавшего до заключения данного договора аренды.

Разъяснить ответчику, что согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: