Решение по делу № 2-3113/2022 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» -ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2023 по иску ФИО1 к АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Фиа-Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о прекращении обременения в виде ипотеки, и погашении записи регистрации ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.10.2011 года между ФИО1 и Акционерным обществом «ФИА-БАНК» был заключен кредитный договор № L07-182745 на сумму кредита 2 000 000 (Два миллиона рублей) со сроком исполнения обязательств 19 октября 2016 года.

Обязательства по кредитному договору были обеспечены поручительством ФИО3 (Договор поручительства № от 19.10.2011 г.), залогом движимого имущества (Договор залога транспортного средства № от 19.10.2011 г.) и залогом недвижимого имущества (Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19.10.2011 г.).

Согласно Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19.10.2011 г. в обеспечение кредита залогодатель (ФИО1) помещает в ипотеку Залогодержателю (ЗАО «ФИА-БАНК») следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое здание, площадь - 45,70 кв.м, этажность 1, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №.

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь - 1500,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) был зарегистрирован в Росреестре (расписка о сдаче документов на регистрацию от 08.11.2011 г.).

Жилому дому площадью 45,70 кв.м впоследствии присвоен кадастровый №.

В связи с ухудшением материального положения истец не смог исполнять свои кредитные обязательства и не погасил часть долга по кредитному договору от 19.10.2011 г.

8 апреля 2016 года у АО «ФИА-БАНК» была отозвана лицензия, права по обязательствам АО «ФИА-БАНК» перешли к Агентству по страхованию вкладов, в настоящее время - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

28 марта 2017 года Автозаводским районным судом города Тольятти Самарской области вынесено заочное решение по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО3, которым были удовлетворены требования истца, вынесено решение о взыскании с ФИО1, ФИО3 задолженности по кредитному договору 307892, 67 рублей, и 6278,93 руб. государственной пошлины.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 19.10.2011 года обращено взыскание на предмет залога, имущество, принадлежащее ФИО1:

- жилой дом, площадью 45,7 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №;

транспортное средство - №, идентификационный номер №№, номер двигателя №. регистрационный знак №

Решением суда от 28.03.2017 г. в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана солидарно с ФИО1 и ФИО3 сумма задолженности по кредитному договору в размере 307 892 рубля 67 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 278 рублей 93 копейки.

Вместе с тем, жилой дом площадью - 45,70 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № (условный №) перестал существовать в связи с его сносом. Сведения об этом внесены в Росреестр, что подтверждается выпиской ЕГРН от 13 апреля 2021 г. №, согласно которой объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.06.2014 г.

В ЕГРН сделана запись о залоге (ипотеке в силу закона) на другое недвижимое имущество - жилой дом, площадью 199,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.01.2021 г. №.

При этом основанием внесения записи об ипотеке в силу закона указан договор об ипотеке от 19.10.2011 года. Тогда как кадастровый номер жилому дому № присвоен согласно выписке ЕГРН 25.10.2013 г., право собственности за ФИО1 зарегистрировано 04.04.2014 г., номер государственной регистрации №.

Согласно выписке ЕГРН от 13 апреля 2021 г. № на земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, имеется ограничение - ипотека, дата государственной регистрации 15.11.2011 г., номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение - 60 месяцев (не позднее 19 октября 2016 г. включительно), дата подписания договора об ипотеке 19.10.2011 г., в ползу АО «ФИА-БАНК», ИНН №.

Согласно сведениям на сайте Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области решение от 27.03.2017 г. вступило в законную силу 26.05.2017 года.

В предусмотренный законом трехлетний срок исполнительный лист по решению Автозаводского районного суда от 27.03.2017 г не был предъявлен к исполнению. Зарегистрированные исполнительные производства в отношении ФИО1, поручителя ФИО3 - отсутствуют. Процедуры торгов по имуществу, которое является предметом залога и на которое обращено взыскание - отсутствуют.

Поскольку исполнительный лист не может быть предъявлен к исполнению в связи с истечением срока его предъявления, ограничения на недвижимое имущество в настоящий момент не обоснованы.

Кроме того, основания для записи в ЕГРН об обременении на земельный участок отсутствуют - в связи с истечением срока взыскания (60 месяцев, не позднее 19 октября 2016 г.).

Запись об обременении на жилой дом, площадью 199,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не имеет законных оснований - указанное недвижимое имущество не передавалось в залог банку в качестве обеспечительной меры к кредитному договору, в решении Автозаводского суда не упоминается в качестве залогового имущества, на него не было обращено взыскание как на имущество должника, являющееся предметом залога.

Таким образом, по закону невозможно обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, по решению суда. Кроме того, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства между сторонами прекращены 16 октября 2016 года.

Указанные записи ограничивают права истца как собственника имущества на владение и распоряжение имуществом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за судебной защитой права.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснил, что на момент рассмотрения настоящего дела, АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» обратилось в Автозаводский районный суд г.Тольятти с заявлением о восстановлении срока для предъявления исполнительных листов на принудительное исполнение решения суда по делу №2-3144/2017, однако им было отказано, определение в силу не вступило. Вместе с тем, поскольку истек срок для предъявления для принудительно исполнения исполнительных документов по решению суда, в связи с чем взыскателем утрачено право на обращение взыскания и на заложенное имущество.

Представитель АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» -ФИО2 по доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив факт отказа судом в восстановлении срока для предъявления к исполнению исполнительных документов, определение будет обжаловано. Кроме того в настоящее время в виду несвоевременного и не полного погашения ответчиком задолженности, имеется задолженность по кредитному договору в размере 1168907,15 рублей, из которой судом ранее взыскана задолженность только в размере 307892,67 рублей. Поскольку задолженность по кредитному договору не погашение, считает, что оснований для прекращения договора ипотеки не имеется.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 19.10.2011 года между ФИО1 и Акционерным обществом «ФИА-БАНК» был заключен кредитный договор № № на сумму кредита 2 000 000 (Два миллиона рублей) со сроком исполнения обязательств 19 октября 2016 года.

Обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом движимого имущества (Договор залога транспортного средства № от 19.10.2011 г.) и залогом недвижимого имущества (Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19.10.2011 г.).

Согласно Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 19.10.2011 г. в обеспечение кредита залогодатель ФИО1 передает в ипотеку Залогодержателю (ЗАО «ФИА-БАНК») следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое здание, площадь - 45,70 кв.м, этажность 1, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №

- Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь - 1500,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №

Жилому дому площадью 45,70 кв.м впоследствии присвоен кадастровый №.

8 апреля 2016 года у АО «ФИА-БАНК» была отозвана лицензия, в следствие чего конкурсным управляющим было назначено ГК «Агентство по страхованию вкладов»

28 марта 2017 года Автозаводским районным судом города Тольятти Самарской области по гражданскому делу №2-3144/2017 было принято заочное решение по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО3, которым исковые требования были удовлетворены, с ФИО1 и ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от 19.10.2011 года в размере 307892,67 рублей, и 6278,93 руб. государственной пошлины.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №;

транспортное средство - №, идентификационный номер №№, номер двигателя №. регистрационный знак №

Также судом установлено, что после вступления вышеуказанного заочного решения в законную силу 26.05.2017 года, Автозаводским районным судом г.Тольятти были выданы исполнительные листы для принудительного исполнения в отношении должников ФИО1 серия ФС №, и в отношении ФИО3 серия ФС №.

Согласно постановлению ведущего судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области ФИО4, от 12.01.2021 года АО «Фиа-Банк» в лице ГК «АСВ» было отказано в возбуждении исполнительного производства в виду того, что исполнительные листы были предъявлены к исполнению в отношении ФИО1 и ФИО3 по истечении 3-х летнего срока предъявления к исполнению данного документа, то есть в срок, предусмотренный ст. 21 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Вместе с тем, в ходе настоящего судебного разбирательства, установлено, и подтверждается представленным расчетом ответчика, что задолженность по обеспеченным ипотекой кредитному договору должником до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено.

Так согласно, расчету ответчика у истца по состоянию на 03.04.2023 года имеется задолженность в размере 1168907,15 рублей, в том числе взысканная судом в размере 307892,67 рублей, остальная задолженность в размере 861011,48 рублей, по неустойке и штрафу за несвоевременный возврат задолженности.

Согласно условиям договора об ипотеке (залоге недвижимости) № заключенному между ЗАО «ФИА-Банк» и ФИО1 настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора № от 19.10.2011 года, и действует до даты полного исполнения Заемщиком обязательства по кредитному договору (п.4.9)

С учетом вышеизложенного, суд руководствуясь ст.352 ГК РФ, приходит к выводу, что оснований для прекращения ипотеки, и соответственно погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, и как следствие отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Доводы стороны истца о том, что ипотека необоснованно была наложена также на вновь созданный объект в виде жилого здания с КН № судом признаются не обоснованными и не влияющими на основание для прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, изначально залог был зарегистрирован на жилой дом площадью 45,7 кв.м. с КН № располагавшийся на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, который также был включен в залог по кредитному договору между истцом и ответчиком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом площадью - 45,70 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № (условный №) перестал существовать в связи с его сносом. Сведения об этом внесены в Росреестр, что подтверждается выпиской ЕГРН от 13 апреля 2021 г. №, согласно которой объект недвижимости снят с кадастрового учета 17.06.2014 г.

При этом судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2023 года, что была сделана запись о залоге (ипотеке в силу закона) на жилой дом, площадью 199,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № также располагающийся на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>

Согласно требованиям ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Поскольку иного по договору об ипотеке от 19.10.2011 года № № не предусмотрено, то суд приходит к выводу, что на жилой дом с КН №, находящийся на земельном участке, являющемся предметом залога с КН №, обоснованно внесены сведения об ипотеке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 (паспорт №) к АО «ФИА-Банк» (ОГРН №) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» о прекращении обременения в виде ипотеки – отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: №