Решение по делу № 2-317/2023 от 20.04.2023

дело №2-317/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 апреля 2023г.

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Ардонский районный суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о снятии с регистрационного учета, и в обосновании заявленных требований сослалось на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» лице управляющего Дополнительным офисом Северо-Осетинского регионального филиала <адрес> ФИО3 и Заёмщиком - ФИО4, заключили кредитный договор (далее- Договор) № на получение ипотечного кредита в размере 1 297 950 рублей 00 копеек под 14,5% годовых.

Согласно пункту 1.1. вышеназванного Договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение

Двух комнатной квартиры общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, которая будет принадлежать Заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, общей стоимостью 1 527 000 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч) 00 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

Заемщик прекратил добросовестно исполнять свои обязанности перед Банком.

Имущество на сегодняшний день, в установленном законом порядке, не реализовано, в связи с чем, передано взыскателю – истцу. Право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 01.09.2022г., выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии: <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>);

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии: <...> от ДД.ММ.ГГГГ выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>);

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии: <...> от ДД.ММ.ГГГГ выдан ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес>).

Фактическая регистрация данных лиц препятствует реализации Истцом прав собственника.

Согласно ст. 288 ГК РФ «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением». Согласно ст.304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ФИО6 с требованием об освобождении имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в указанный срок сняться с регистрационного учета и предоставить в Банк домовую книгу с отметкой о снятии с регистрационного учёта, на сегодняшний день ФИО6 выселился с принадлежащего банку квартиры, однако не снялся с регистрационного учёта, чем нарушает законные права собственника.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Истец вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у Ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в данной квартире, соответственно вышеуказанное жилое помещение не может считаться местом жительства Ответчиков. Согласно ч.1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

Данное обстоятельство послужило основанием истцу для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд снять с регистрационного учета: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего Банку жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО6, ФИО5 и ФИО2 уплату государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчики - ФИО6, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, и изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, 13.07.1981г.р., ФИО2, 16.06.1989г.р. согласно адресным справкам от 04.10.2022г., 20.01.2023г. зарегистрированы в спорной квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кВ. 13.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры, однако данное требование ответчиками не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиками не оспаривались.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит выселению.

С учетом приведенных норм, анализа конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что заявленное требование законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, ч.1. ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> РСО-Алания снять с регистрационного учета: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО6, сумму уплаты государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО5 сумму уплаты государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» с ФИО2 сумму уплаты государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна