16RS0049-01-2025-001654-44 2.213

Дело № 2-1796/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 марта 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа №-- на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей на срок до --.--.---- г.. Сумма займа была передача ответчику. За пользование суммой займа заёмщик согласно пункту 1.3 Договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% годовых от суммы займа. Дата оплаты процентов — до 28 числа каждого месяца, начиная с сентября 2024 г.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком был предоставлен залог по Договору залога недвижимости от --.--.---- г.. Согласно условиям Договора ответчик передал в залог: квартиру, кадастровый №--, назначение: жилое, общая площадь 32,8 кв.м., адрес: ... .... Предмет залога в целом оценивается сторонами в 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 коп. (пункт 1.6 Договора залога).

В нарушение условий договора залога ответчик не исполнял обязательств по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга в срок до --.--.---- г., что предусмотрено п.3.3 договора займа. Направление требования подтверждается почтовой квитанцией. Неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Условиями Договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/ оплаты процентов, заемщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы займа за каждый день просрочки, по истечению 10 дней с даты отправки уведомления о досрочном возврате суммы займа, а также неустойка за нарушение срока оплаты процентов в размере 1% в день от суммы займа за каждый день нарушения.

Неустойка была снижена добровольно в целях снижения финансовой нагрузки на ответчика, а также стимулирования заёмщика к погашению долга в добровольном порядке.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №-- от --.--.---- г., из которых основной долг в размере 1 100 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 192 500 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы займа, начиная с --.--.---- г. по день фактической оплаты основного долга, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 110 000 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. с последующим начислением неустойки за период с --.--.---- г. по день фактической оплаты основного долга, неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 40 500 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., с последующим начислением неустойки за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с --.--.---- г. по день фактической оплаты задолженности по процентам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 430 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартира, кадастровый №--, назначение: жилое, общая площадь 32,8 кв.м., адрес: ... ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась. Направила в суд письменную позицию по делу, согласно которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №--, по условиям которого ФИО2 были предоставлены денежные средства в размере 1 100 000 рублей сроком до --.--.---- г. под 3,5% в месяц от суммы займа, для начала осуществления предпринимательской деятельности, образования стартового капитала и пополнения оборотных средств, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Однако ответчик не исполняет свои обязательств, нарушая условия.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 443 000 рублей, из которых: 1 100 000 рублей - задолженность по основному долгу, 192 500 рублей - задолженность по процентам за пользованием займом, 110 000 рублей – неустойка за несвоевременный возврат займа, 40 500 рублей – неустойка за несвоевременную оплату процентов.

С учетом того, что ФИО2 свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, требования истца о взыскании суммы процентов за пользование займом по ставке 3,5% в месяц, а также неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% В день от суммы займа за период с --.--.---- г. по день фактической оплаты задолженности по процентам являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4.1 Договора обеспечением надлежащего исполнения обязательств по возврату займа является залог квартиры с кадастровым номером №--, назначение: жилое, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: ... ....

В соответствии с пунктом 1.6 Договора залога недвижимости от --.--.---- г. предмет залога в целом оценивается сторонами в 5 000 000 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности по договору займа и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый №--, назначение: жилое, общая площадь 32,8 кв.м., адрес: ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 000 000 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) в пользу ФИО1 (паспорт №-- №--) задолженность по договору займа №-- от --.--.---- г. в размере 1 443 000 (один миллион четыреста сорок три тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 430 (тридцать две тысячи четыреста тридцать) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) в пользу ФИО1 (паспорт №-- №--) проценты за пользование займом по ставке 3,5% в месяц от суммы займа, за период с --.--.---- г. по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) в пользу ФИО1 (паспорт №-- №--) неустойку за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% в день от суммы займа, начиная с --.--.---- г. по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №-- №--) в пользу ФИО1 (паспорт №-- №--) неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 1% в день от суммы просроченных процентов, начиная с --.--.---- г. по день фактической оплаты задолженности по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, назначение: жилое, общая площадь 32,8 кв.м., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.