Решение по делу № 2-401/2023 от 10.11.2023 - о выселении нанимателя из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Дело № 2-401/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вытегра 10 ноября 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., с участием

представителя истца администрации МО «Город Вытегра» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

заместителя прокурора Вытегорского района Наумовой И.В.,

при секретаре Паничевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Вытегра» к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Вытегра» обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование, что согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда от 09.09.2021, заключенного на срок с 01.09.2021 по 31.12.2021, ФИО2 предоставлено во временное пользование и проживание помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. Проживая в указанной квартире, ФИО2 систематически нарушала условия пользования предоставленной квартирой, использовала ее для распития спиртных напитков с посторонними лицами, нарушала противопожарный режим в жилом помещении, квартира находится в антисанитарном состоянии. Поведение ответчика угрожает безопасности жизни и здоровья других жильцов многоквартирного дома, в том числе несовершеннолетних детей. 24.01.2022 ответчику вручено требование об освобождении жилого помещения, от исполнения которого ответчик уклоняется. Просят выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что ФИО2 обещает освободить квартиру, но не предпринимает действий по освобождению квартиры. Уведомление об истечении срока действия договора вручалось ФИО3 дважды. Срок действия договора не продлевался, новый договор не заключался. Иного жилого помещения у ФИО2 не имеется, считает целесообразным определение ответчика в дом ветеранов, услуги электроснабжения ответчик оплачивает.

Ответчик ФИО2, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, позиции по иску и ходатайств не представила.

Заместитель прокурора Наумова И.В. в судебном заседании указала на наличие оснований для выселения ФИО2 из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что предоставление жилого помещения, отнесенного к маневренному фонду, носит временный характер.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2021 г. с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ответчику для временного проживания в период с 01.09.2021 по 31.12.2021 предоставлена квартира общей площадью 24,1 кв. м по адресу: <адрес>. Установлена обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, освободить жилое помещение в течение 3 суток при расторжении или прекращении договора найма.

В связи с неоднократно поступающими жалобами соседей на нарушение ФИО2 тишины в ночное время, злоупотреблением алкоголем, ведение асоциального образа жизни, 24.01.2021 ФИО2 предупреждена о возможности выселения из жилого помещения.

23.05.2023 ФИО2 предупреждена о необходимости освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора найма маневренного фонда. Требование оставлено ФИО2 без удовлетворения.

22.08.2023 сотрудниками администрации МО «Город Вытегра» в связи жалобами соседей на нарушение ФИО2 на несоблюдение требований пожарной безопасности злоупотреблением алкоголем, ведение асоциального образа жизни проведена проверка, в ходе которой установлено, что квартира № по адресу <адрес>, находится в ненадлежащем состоянии, захламлена, имеется складирование мусора, от которого исходит неприятный запах. На тумбочке трюмо имеются следы тления (возгорания) черного цвета. Со слов соседа установлено, что почувствовав запах дыма, он вошел в квартиру ФИО2 и обнаружил включенную электрическую плитку, стоящую на трюмо, от нагревательного элемента плитки, находящегося непосредственно над полкой, произошло обугливание и тление полки, он выключил плитку и вынес ее в коридор. Согласно бытовой характеристике участкового уполномоченного полиции ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, предоставляет квартиру для распития спиртных напитков, характеризуется неудовлетворительно, от соседей периодически поступают жалобы в связи со злоупотреблением ФИО2 алкоголем, к административной ответственности не привлекалась, санитарное состояние квартиры неудовлетворительное.

Учитывая истечение срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, систематическое нарушение ФИО2 прав и интересов соседей, содержание помещения в антисанитарном состоянии, нарушение требований пожарной безопасности имеются принятия решения о выселении ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Город Вытегра» удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход бюджета Вытегорского района госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Уткин

Дата составления решения в окончательной форме – 17.11.2023.