Решение по делу № 02-4727/2025 от 28.07.2025 | Перовский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0020-02-2025-005745-52

Дело № 2-4727/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4727/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с иском о понуждении к заключению соглашения, просил суд обязать обязать ФИО1, 03.10.1989, адрес, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 21 декабря 2023 г. No М-03-061768 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:5 по адресу: адрес, адрес на условиях приложенного соглашения.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в суд не явился, исковые требования признала, о чем имеется заявление, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 199 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, заявление о согласии с исковыми требованиями, суд считает возможным принять признание иска ответчиком исковых требований о понуждении к заключению соглашения, так как указанное признание является обоснованным, не нарушает и не затрагивает законных прав и интересов других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98, 167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1, 03.10.1989, адрес, СНИЛС <***> заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 21 декабря 2023 г. № М-03-061768 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:5 по адресу: адрес, адрес на следующих условиях.

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-03-061768

(Номер соглашения)

29.10.2024

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений

(помещений в них), расположенных на земельном участке

№ М-03-061768

(Номер договора)

21.12.2023

(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0009006:5

(Кадастровый №)

03/02/08339

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, ФИО1 фио (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор «179», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 22 октября 2024 г. № 33-5-117296/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор) о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0009006:2110 площадью 16,9 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 октября 2024 г. № КУВИ-001/2024-260657534, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 01 июля 2022 г. № 77:03:0009006:2110-77/051/2022-5) в нежилом здании с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 общей площадью 13 903,0 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес Арендатор «179» вступает в Договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 21 декабря 2023 г. № М-03-061768, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «179» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения для хранения личного автотранспорта в здании гаражного назначения в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

3. Арендатор «179» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 29 июля 2072 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «179» с 03 февраля 2023 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 25 ноября 1999 г. № М-03-502963) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования: - зоны регулирования застройки; - технической адрес; - технической зоны; - санитарно-защитной зоны.

11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 18 ноября 2020 г. № 791 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1, 105 Земельного кодекса Российской Федерации.

11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.15. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

11.16. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 – расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «179»:

Наименование: ФИО1 фио (паспортные данные)

Адрес регистрации:

Почтовый адрес: адрес

СНИЛС <***>

Телефон: телефон

E-mail: moread@rambler.ru

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес ________________ фио

От Арендатора «179»:

______________ ФИО1

Приложение 1 к Соглашению

№ М-03-061768

от 29 октября 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-061768-____

Арендатор «179»: ФИО1

Адрес Участка: адрес, адрес

Кадастровый номер: 77:03:0009006:5

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес

кв. м

12 576

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023

руб.

170 606 911,25

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка с 12.12.2023*

руб.

170 620 478,40

1.3. Доля Арендатора «179» для расчета арендной платы

кв. м

15,29

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

0,3

1.5.1. Годовая арендная плата с 03.02.2023

руб.

622,28

1.5.2. Годовая арендная плата с 12.12.2023*

руб.

622,33 *

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 310 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-03-061768-___. * НДС не облагается.

** Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «179»:

_______________ ФИО1

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Судьяфио