Решение по делу № 2-834/2025 от 19.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-834/2025

УИД: 53RS0003-01-2025-001163-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при секретаре – Погребыской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Банк ВТБ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО1 15 ноября 2023 года был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 10 440 000 рублей с общей процентной ставкой 15,20% годовых на срок 362 месяца, на приобретение жилого дома общей площадью 205 кв. м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить кредит и проценты в размере, в сроки и на условиях договора. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 205 кв. м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме. Заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, не производит погашение основного долга по кредиту и процентам в размере и сроки определенные договором.

Просят расторгнуть кредитный договор № от 15 ноября 2023 года, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 11 491 214 рублей 73 коп, в том числе: задолженность по основному долгу – 10 413 496 рублей 89 коп, задолженность по плановым процентам – 931 546 рублей 87 коп, задолженность по пени по просроченному долгу – 88 504 рублей 89 коп., задолженность по пени – 57 666 рублей 08 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 205 кв. м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 096 080 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ПАО "Банк ВТБ" госпошлину в размере 132 219 рублей.

Определением Валдайского районного суда Новгородской области от 11 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено САО "ВСК".

В судебное заседание представитель истца – ПАО "Банк ВТБ" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации и места жительства посредством направления заказных писем, от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем, он считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица САО "ВСК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2023 года между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 10 440 000 рублей с общей процентной ставкой 15,20% годовых на срок 362 месяца, на приобретение жилого дома общей площадью 205 кв. м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. В указанный день денежные средства по кредитному договору в размере 10 440 000 рублей, переданы ФИО1 в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 15 ноября 2023 года.

Согласно п. 4, п. 7 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с условиями кредитного договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, с 22 числа и не позднее 25 числа каждого календарного месяца (включительно), а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

В соответствие с п. 13 кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, кредитор имеет право досрочно взыскать всю сумму кредита, процентов и неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора, расторгнуть кредитный договор.

Таким образом, у ФИО1 возникло денежное обязательство перед ПАО "Банк ВТБ".

Поскольку должником обязательства надлежащим образом не исполнены, требования истца о взыскании суммы займа, процентов и неустойки являются правомерными.

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы соответствует требованиям закона, условиям договора и не был оспорен ответчиком.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - жилой дом и земельный участок, также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что обязательства ФИО1 как Заемщика по указанному выше кредитному договору были обеспечены также заключенным между Банком, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договором залога № от 15 ноября 2023 года.

Согласно указанному договору предметом залога являются жилой дом общей площадью 205 кв. м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подтверждается договором купли-продажи от 15 ноября 2023 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, о чем 16 ноября 2023 года сделаны записи регистрации за № – жилой дом и № – земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если кредитным договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку иные условия не предусмотрены заключенным между Банком и ФИО1 кредитным договором, в судебном заседании факт нарушения ФИО1 сроков внесения платежей по кредиту установлен, то суд приходит к выводу о том, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное по договору имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании кредита, процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов, возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, обоснованно.

В силу подп. 3, 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации указанного выше заложенного имущества суд считает необходимым избрать продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при его реализации 8 096 080 рублей, подтвержденной отчетом ООО "Аудиторско-консалтинговая группа "Новгородаудит" о стоимости имущества №ж от 29 июля 2025 года

Оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества на срок до одного года, предусмотренных п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств уважительности причин, в соответствии с которыми реализация заложенного имущества невозможна либо затруднительна без предоставления отсрочки, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО "Банк ВТБ" подлежат взысканию судебные расходы в размере 132 219 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества "Банк ВТБ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15 ноября 2023 года заключенный между ПАО "Банк ВТБ" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 № в пользу публичного акционерного общества "Банк ВТБ" задолженность по кредитному договору № от 15 ноября 2023 года в размере 11 491 214 рублей 73 коп, в том числе: задолженность по основному долгу – 10 413 496 рублей 89 коп, задолженность по плановым процентам – 931 546 рублей 87 коп, задолженность по пени по просроченному долгу – 88 504 рублей 89 коп., задолженность по пени – 57 666 рублей 08 коп.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 205 кв. м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 1071 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 № на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при его реализации в размере 8 096 080 рублей.

Взыскать с ФИО1 № в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк" расходы по оплате госпошлины в размере 132 219 рублей.

Ответчик вправе подать заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Тимофеева Т.А.

Решение вступило в законную силу "___" ___________ 2026 года