47RS0006-01-2022-004644-96
№ 2-4840/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 26 декабря 2022
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Литвиновой А.В.,
с участием представителя ответчика – *** А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к ООО *** о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 26.03.2022 в размере 644025,52 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа, расходов на юриста 35000 руб.,
установил:
в обоснование иска указано, что 02.07.2018 г истец заключил договор участия в долевом строительстве с ООО ***». По условиям договора ответчик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец обязуется оплатить цену договора, и принять по акту приема-передачи квартиру. Передать квартиру ответчик обязался не позднее 2 квартала 2019 г после ввода объекта в эксплуатацию, однако в установленный срок квартира передана не была. Поэтому просил взыскать неустойку на основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 02.01.2021 по 26.03.2022 в сумме 644025,52 руб., согласно представленному расчету, компенсировать причиненный моральный вред в размере 10000 руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.
Истец – *** А.А. и его представитель настаивали на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против снижения размера взыскания категорически возражали. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО *** - *** А.И. просил в иске частично отказать, уменьшить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа, компенсации морального вреда по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 02.07.2018 года между ООО *** (застройщик) и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Пунктом 1 договора определено, что застройщик (ООО ***) обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями корп. *** на земельном участке по адресу: ***, ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи во 2 квартале 2019 г.
Цена квартиры составила 3076 800 руб.
Истцом в материалы дела представлены доказательства, которые свидетельствуют об исполнении своих обязательств в части уплаты полной цены договора.
В установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи передана не была.
Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда по делу № 2-907/2021 с ООО *** в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.07.2019 по 03.04.2020 в размере 342140,6 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 181070,3 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., в остальной части иска отказано.
На основании акта приема-передачи квартира была передана истцу 04.04.2022 г.
Истец вручил 01.06.2022 г застройщику претензию о возмещении неустойки, которая не была удовлетворена, после чего обратился в суд с настоящим иском.
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Истец правомерно требует взыскания неустойки, но с представленным расчетом суд не соглашается, т.к. должен быть принят размер ключевой ставки ЦентроБанка России, установленный на день исполнения обязательства.
Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Оценивая заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки, суд учитывает, что в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Поскольку истец является гражданином-потребителем, то подлежат учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В качестве оснований для снижения неустойки может быть принят небольшой срок просрочки и передача квартиры потребителю.
Подобные исключительные основания по настоящему делу установлены – квартира была передана потребителю 04.04.2022 г.
Поэтому суд находит основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, но не ниже минимальных пределов, предусмотренных п. 6 ст. 395 ГК РФ. Суд полагает, что размер неустойки 350000 + размер штрафа 180000 руб. будут наиболее соразмерны последствиям и периоду допущенного нарушения обязательства, но не приведут к получению истцом неосновательного обогащения, сохранив штрафной характер для застройщика.
Также, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в размере 10000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа при взыскании вышеназванных сумм составляет неустойка 350 000 руб. + моральный вред 10000: 2 = 180 000 руб.
Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает, поскольку он чрезмерным относительно нарушенного права и периода просрочки не является. Ответчик изначально не оспаривал заявленные требования по праву, оспаривая лишь по размеру, но бесспорную претензию истца не удовлетворил даже в неоспариваемой части.
С доводами ответчика о том, что требования Закона «О защите прав потребителей» с 29.03.2022 г более к спорным правоотношениям не применяются, в связи с вступлением в силу постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 г № 479 и от 23.03.2022 г № 442, а штраф и компенсация морального вреда не должны быть взысканы, суд не соглашается.
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На основании п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года (включительно).
Поэтому одновременно с вынесением решения по делу, суд обязан предоставить застройщику отсрочку его исполнения до 30.06.2023 г.
В п. 1(1) и 1(2) указанного постановления предусмотрено, что в период с 25 февраля 2022 г до 31 декабря 2022 г включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" урегулированы особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 25.03.2022 по 31 декабря 2022 г включительно. В п. 2 указано, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Положения в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда ни данными постановлениями, ни Законом об участии в долевом строительстве не урегулированы.
Правовыми актами Правительства РФ не введен мораторий на взыскание компенсации морального вреда и штрафа, в случае нарушения застройщиком прав потребителя до 29.03.2022 г, и не придана обратная сила действующим актам, а предоставлена лишь отсрочка исполнения решения суда.
Положения постановления № 442 от 23.03.2022 г на взаимоотношения сторон по настоящему делу не распространяются, т.к. объект долевого строительства участнику был передан ранее 21.02.2022 г.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.
Учитывая несложность и типичность настоящего дела, участие представителя в одном судебном заседании, по правилам ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы в разумных пределах 10000 руб., в оставшейся части иска должно быть отказано.
Истец был освобожден от уплаты госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 руб.
С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск *** к ООО *** удовлетворить частично.
Взыскать с *** в пользу *** неустойку за период с 02.01.2021 по 26.03.2022 г в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 180 000 руб., расходы на представителя 10000 руб., а всего 550 000 руб., в оставшейся части иска отказать.
Предоставить ООО *** отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа по 30.06.2023 г.
Взыскать с ООО *** в пользу бюджета Гатчинского муниципального района госпошлину 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд ***.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение составлено 27.12.2022