УИД 50RS0003-01-2025-001075-71
Дело № 2-1473/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре Чужаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 6092/торги от 13 ноября 2023года, заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны от участка с кадастровым номером №(л.д.3-4).
Заявленные истцом требования мотивированы тем, что 13.11.2023года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов № 6092/торги. Согласно условиям договора, земельный участок передается арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец на арендованном земельном участке построил здание, общей площадью 65 кв.м., назначение жилое, количеством этажей:2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок 89б с кадастровым номером №.
При заключении договора аренды истец рассчитывал на выкуп арендованного земельного участка, но получил отказ Администрации г.о. Воскресенск от 11.11.2024года №.
На основании договора купли-продажи жилого дома от 15.11.2024года вышеуказанный жилой дом был продан истцом ФИО2, за которой было зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Предоставить данный земельный участок ФИО2 в аренду ответчик отказался.
22.01.2025года истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка. Ответчик отказал в расторжении договора аренды. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 заявленные требования в судебном заседании поддержал в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях(л.д. 120-122).
В судебное заседание не явилась третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО2
Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, дав оценку в совокупности представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г., указано, что согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 по результатам аукциона № от 30.10.2023 года, что подтверждается копией протокола о результатах аукциона(л.д. 30-32), заключен договор аренды земельного участка № 6092/торги от 13.11.2023 года, что подтверждается копией договора(л.д. 32об.-35).
В соответствии с п. 1 договора арнеды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 901 кв.м., с К№, расположенный по адресу: : <адрес>, с южной стороны от участка с кадастровым номером №. При этом определен вид разрешенного использования данного участка «для ведения личного подсобного хозяйства».
Пунктом 2 договора аренды предусмотрен срок его действия с 13.11.2023года по 12.11.2043г.
Пунктом 3 определен порядок оплаты арендной платы.
Согласно акту приема-передачи от 13.11.2023 года вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 во владение и пользование(л.д. 36).
На выделенном в аренду земельном участке
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, основываясь на том, что арендатор не имеет возможности использовать земельный участок по назначению ввиду того, что возведенный на земельном участке с К№ по вышеуказанному адресу истец построил двухэтажный жилой дом площадью. 65 кв.м., который ввел в эксплуатацию и осуществил государственную регистрацию права на него в ЕГРН, что подтверждено в суде показаниями истца и не опровергнуто представителем ответчика. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, как объект недвижимости <дата> и ему присвоен кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 11-13).
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов» в целях выкупа указанного выше земельного участка с К№.
Решением Администрации г.о. Воскресенск Московской области от 11.11.2014года № истцу ФИО1 было отказано в предоставлении государственной услуги по тем основаниям, что максимальный размер общей площади земельных участков, принадлежащих заявителю одновременно на праве собственности и (или) ином праве для ведения личного подсобного хозяйства превышает 0,5га в соответствии с п. 5 ст.ю 4 ФЗ от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», что подтверждается копией решения(л.д. 14-15).
Истцом ФИО1 данное решение ответчика не оспаривалось в установленном законом порядке.
15.11.2024года между истцом ФИО1 и третьим лицом по делу ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается копией договора(л.д. 7). Данный договор не оспорен в установленном законом порядке и прошел государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается копией праворегистрирующего дела(л.д. 27-77) и копией выписки из ЕГРН(л.д. 11-13).
Тем самым, судом установлен юридический факт, что начиная с 15.11.2024г и по настоящее время истец ФИО1 не является владельцем объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке.
При этом пунктом 4.5 вышеуказанного договора аренды от 13.11.2023года арендатор ФИО1 не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из договора.
В целях перевода права аренды на указанный выше земельный участок, новый собственник расположенного на нем жилого дома ФИО2 обратилась в Администрацию г.о. Воскресенск Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», что подтверждено в суде истцом и представителем ответчика.
Решением Администрации г.о. Воскресенск Московской области от 12.12.2014года № № ФИО2 было отказано в предоставлении государственной услуги по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у третьего лица в соответствии со ст. 35 ЗК РФ.(л.д. 17-18).
Данное решение Администрации также не было оспорено в установленном законом порядке.
В январе 2025года истец ФИО1 обратился в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка от 13.11.2023года.
29.01.2025года в адрес истца поступил ответ Администрации г.о. Воскресенск, из которого следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.
Пунктом 4.1. договора аренды от 13.11.2023года предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора аренды.
В силу п. 5.2 договора аренды он не может быть расторгнут в одностороннем порядке по требования арендатора.(л.д. 16).
Судом установлено, что начиная с 15.11.2024года и по настоящее время истец ФИО1 не владеет и не использует арендованный им земельный участок с кадастровым №, площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны от участка с кадастровым номером №, по целевому назначению, т.к. на нем расположен жилой дом, собственником которого является ФИО2, что подтверждено вышеуказанными документами и не опровергнуто представителем ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.
Кроме того, истец и третье лицо ФИО2 являются по отношению к друг другу посторонними людьми, что подтверждено в суде показаниями истца и не опровергнуто представителем ответчика.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Судом также установлено, что с ноября 2024года истец ФИО1 перестал осуществлять арендую плату за спорный участок, что подтверждено в суде показаниями истца и представителя ответчика, которая не смогла пояснить по каким основаниям по данному основанию с истцом не расторгается до настоящего времени договор аренды.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, законодательством Московской области.
В силу пункта 5.2 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора.
Пунктом 4.1.1. предусмотрены права арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, в частности в случае не внесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2х периодов подряд.
Следовательно, имеются правовые основания для расторжения указанного выше договора аренды земельного участка с истцом ФИО1, в том числе в связи с не исполнением им принятых по данному договору аренды обязательств по внесению арендной платы.
При этом третье лицо ФИО2 пользуется указанным выше земельным участком и несет обязанности по его содержанию и за ней в установленном законом порядке не закреплено право владения и пользования участком.
В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Таким образом, судом установлен факт, что использование земельного участка по целевому назначению, которое указано в договоре аренды, невозможно истцом по уважительной причине.
С учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, а доводы ответчика суд считает несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/торги от 13 ноября 2023года, заключенный между Администрацией городского округа Воскресенск Московской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 901 кв.м., расположенного по адресу: № №, с южной стороны от участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья секретарь