Дело № 2-320/2025
УИД 25RS0022-01-2025-000618-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 14 июля 2025 года
Октябрьского округа Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,
при секретаре Беляевой Т.В.
с участием прокурора Потеха Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
К.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику О.А., в обоснование которого указано следующее. Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирован О.А., который длительное время не проживает в данной квартире, выехал на постоянное место жительство в другое место, адрес его фактического проживание ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, членом ее семьи он является, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в указанном жилом помещении сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Просил признать О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец К.В., ее представитель П.М. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания. В заявлении представитель истца выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик О.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки не сообщил.
В своем заключении прокурор Потеха Д.О. полагал иск подлежащим удовлетворению.
Изучив требования истца, выслушав свидетелей, ознакомившись с заключением прокурора и материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст.30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости К.В. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.05.2025.
Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому округу О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> 25.02.2019 по настоящее время.
Суд учитывает, что дополнительное соглашение между собственником квартиры и ответчиком не заключалось. Фактически ответчик в жилом помещении не проживает, его вещи в нем отсутствуют, сохраняет только регистрацию. Все это свидетельствует об отсутствии определенного в договоре порядка пользования жилым домом.
ФИО1 в судебном заседании подтвердили факт не проживания ответчика О.А. в спорном жилом помещении, указав, что до продажи дома, в нем проживала только О.Н. с детьми.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истец К.В. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчик членом семьи, проживающим совместно с собственником не является, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключено, ответчик зарегистрирован в жилом помещении до приобретения истцом права собственности на жилое помещение, действия ответчика по сохранению права пользования и регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.
Суд учитывает, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает, своих вещей в нем не имеет, бремя содержания и обслуживания квартиры не осуществляет, а сохраняет только регистрацию.
Согласно п. 5.3 договора купли-продажи от 13 мая 2025 года квартиры и земельного участка по адресу : <адрес>, заключенного между О.Н., О.А., О.А., О.Д., О.А. и К.В., продавец О.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента удостоверения договора (13.05.2025).
Ответчик О.А. к лицам, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.
При этом законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.
По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К.В. (<данные изъяты>) к О.А. (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025