Дело № 2-6491/2023

45RS0026-01-2023-002977-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Чистый квартал» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Чистый квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение. В обоснование требований указано, что ООО «УК «Чистый квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола решений общего собрания собственников помещений, с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> в Перечень домов ООО «УК «Чистый Квартал». Согласно п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 3.3.5. договора управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проведен плановый осмотр. Отмечает, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, но не обеспечила доступ к общедомовому имуществу, ей вручено уведомление об обеспечении доступа ДД.ММ.ГГГГ, которое она также проигнорировала, о чем составлен соответствующий акт. Отмечает, что ответчик неоднократно проинформирован о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу и предупреждался об ответственности в случае возникновения аварийных ситуаций, требование управляющей компании не выполнил. Просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить сотрудникам управляющей организации доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Чистый квартал», ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенной на восьмом этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал». Указанные обстоятельства также подтверждаются реестром лицензий <адрес>, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «УК «Чистый квартал» произвела осмотр общедомового имущества расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что доступ к общедомовому имуществу в помещении №, расположенному по указанному адресу, не предоставлен, о чем составлен акт осмотра общедомового имущества, расположенного в помещениях многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры направлено уведомление о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ, доступ обеспечен не был (составлен акт). Также в уведомлении указано, что в случае отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения осмотра, ответственность за возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

Таким образом доступ в нежилое помещение не обеспечен.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор на управление на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п/п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.3.35 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение, а также в помещение общего пользования представителям управляющей компании для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, также для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, а также доказательств принятия каких-либо мер с целью исполнения обязательства и обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ управляющей компании.

Поскольку судом установлено, что в нарушение указанных норм ответчик не обеспечивает доступ истцу в принадлежащее ему жилое помещение, чем подвергает опасности имущество других граждан, проживающих в многоквартирном доме (например, в случае износа труб и возможного в связи с этим затопления квартир других жильцов дома), в том числе общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «Чистый квартал» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить ООО «УК «Чистый квартал» (№) доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в помещении санузла в квартире <адрес> в г. Кургане.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ООО«УК«Чистый квартал» (№) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Захаров