№ 2-3995/2023

УИД 61RS0006-01-2023-004663-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2023 года

Первомайский районный суд г.ФИО9 н/Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием прокурора Алиевой Ю.И,

адвоката Кунаева С.С,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО ФИО2 ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО, ФИО5, третьи лица: ГУ МВД России по г. Ростову-на-Дону, МКУ «Отдел образования Первомайского района г. ФИО9-на-Дону», ПАО КБ «Центр-инвест», о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-Инвест» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанному договору ПАО КБ «Центр-Инвест» руководствуясь Постановлением о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ продал, а ФИО3 купил следующее имущество: квартира, жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 90,7кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, ФИО1 является собственником квартиры № находящейся по адресу: <адрес>.

В настоящее время в квартире №, находящейся по адресу: <адрес> проживают ФИО ФИО5 так же, несовершеннолетние ФИО2 ФИО3 и ФИО4

На многочисленные устные требования освободить жилое помещение отвечают отказом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием добровольно освободить помещение, произвести снятие с регистрационного учета. Данная претензия осталась без удовлетворения.

Истец просил суд вынести решение, которым признать ответчиков ФИО, ФИО5 так же, ФИО2 ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета. Обязать Управление по вопросам миграции Главное управление МВД России по Ростовской области снять ответчиков ФИО, ФИО5 а так же, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО3 ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел образования Первомайского района г. ФИО9-на-Дону» ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд оставить за детьми право пользования.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по г. Ростову-на-Дону, ПАО КБ «Центр-инвест» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ответчицу ФИО действующую также и в инетерсах несовершеннолетних детей, ее представителя адвоката Кунаева С.С, представителя третьего лица МКУ «Отдел образования Первомайского района г. ФИО9-на-Дону», заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу законав обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. ФИО9-на-Дону от 04.12.2018 г. удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО ФИО7 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО Взыскано солидарно с ФИО ФИО7 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 011 389,40 рублей, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита в размере 2 849 143,23 рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 158 239,02 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченному кредиту в размере 5 734,25 рублей, сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам в размере 4 007,15 рублей. Взыскано солидарно с ФИО ФИО7 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 29256,95 рублей. Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли - продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ФИО, квартиру, состоящую из (четырех) комнат, общей площадью 90,7 кв.м., в т.ч. жилой - 53,9 кв.м. расположенной на 4 этаже 9-этажного дома, литер: А, находящуюся по адресу: <адрес> Начальная продажная цена установлена в 4 959 000 рублей, установленная договором купли - продажи, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 27.02.2019 г. решение Кировского районного суда г. ФИО9-на-Дону от 04.12.2018 г. изменено в части, дополнив резолютивную часть решения указанием на способ реализации заложенного имущества. Определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО ФИО7 – без удовлетворения.

Судом установлено, что между ФИО3 и ПАО КБ «Центр-Инвест» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанному договору ПАО КБ «Центр-Инвест» руководствуясь Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ продал, а ФИО1 купил следующее имущество: квартира, жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью 90,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Первомайского районного суда г. ФИО9-на-Дону от 14 декабря 2022 года были удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО7 ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО8 ФИО2 третье лицо: Отдел по вопросам миграции отдела полиции г. ФИО9-на-Дону МВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Указанное заочное решение вступило в законную силу, до настоящего времени никем не оспорено и не отменено.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным решением установлено, что после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к ПАО КБ «Центр-инвест» у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

По делу установлен факт категорического нежелания истца, чтобы ответчики проживали в принадлежащей ему квартире, поскольку их проживание ограничивает его права, как собственника квартиры, свободно распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация на открытых торгах в силу закона повлекли утрату права пользования жилым помещением за ответчиками, ФИО1 как собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, вправе требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ввиду того, что соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключено. Регистрация и проживание ответчиков по спорному адресу приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения, который не может в полной мере реализовать свое право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков законных оснований к пользованию квартирой после ее приобретения ФИО1 суду не представлены.

Таким образом, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, и приходит к выводу о признании ФИО ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным объектом недвижимости и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Довод ответчицы о том, что принимаемое на основании заявленных требований решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета повлечет произвольное лишение ее и несовершеннолетних детей прав на жилище, подлежат отклонению, поскольку самостоятельного права пользования спорной квартирой ответчики не имеют. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что о признание утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетних детей, ответной стороной не представлено.

Суд также считает, что не имеется оснований для применения к спорным правоотношениям положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку то сохранение права пользования в рамках решения вопроса о выселении возможно только в случае наличия спора между лицами, являющимися бывшими членами семьи. Однако истец и ответчики не являются членами семьи. Истец является новым собственником спорного жилого помещения, а ответчик является прежним собственником, что не образует право на предусмотренное ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок.

Доводы ответной стороны о внесении при покупке квартиры средств материнского семейного капитала и суммы государственной субсидии, основанием для отказа в иске не является, как и не является основанием для сохранения за ответчицей и ее детьми права пользования спорной квартирой, поскольку никаких правоотношений по приобретению квартиры изначально ответчицей, в том числе и на средства материнского семейного капитала, и между новым собственником ФИО1 не имелось. Истец приобрел квартиру у Банка, и указанная сделка никем до настоящего времени не оспорена.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей истцу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО, ФИО2 ФИО3 ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, по <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. ФИО9-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023 года