Решение

Именем Российской Федерации

15.06.2023 г.

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4391/2023 по иску ...ой ... к ...у ... о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, й ренты, возврате квартиры в собственность, признании свидетельства недействительным, взыскании суммы,

Установил:

Истец ...а С.Е. обратилась в суд с иском к ...у А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, й ренты, возврате квартиры в собственность, признании свидетельства недействительным, взыскании суммы. В обоснование требований указала, что 18.02.2012 г. между ...ой С.Е. и ...ым А.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого ...а С.Е. передала в собственность ...фио ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, а ... А.А. принял на себя обязательства выплатить получателю содержания не менее двух установленных закон величин прожиточного минимума в адрес, однако ответчик на протяжении длительного периода значительно меньше установленной выплаты, допустил образование задолженности, что является основанием для расторжения договора в судебном порядке и возврате квартиры в собственность истца. Учитывая, что договор подлежит расторжению, истец просит признать свидетельство о праве собственности на имя ответчика недействительным, взыскав с него убытки в сумме 794252 рубля в связи с неисполнением договора, а также проценты по правилам ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании истец ...а С.Е. и ее представитель на иске настаивали.

В судебном заседании ответчик ...фиоА, и его представитель согласились с расторжением договора и возврате квартиры в собственность истца.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Статьей 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что18.02.2012 г. между ...ой С.Е. и ...ым А.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого ...а С.Е. передала в собственность ...фио ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, а ... А.А. принял на себя обязательства выплатить получателю содержания не менее двух установленных закон величин прожиточного минимума в адрес, однако ответчик на протяжении длительного периода значительно меньше установленной выплаты, допустил образование задолженности.

Указанные обстоятельства не отрицались ...ым А.А. в судебном заседании. Доказательств своевременной выплаты рентных платежей и в полном объеме, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ... А.А. нарушил существенные условия договора, предусмотренные п 5,6 договора, что влечет его расторжение.

С учетом изложенного, суд расторгает договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18.02.2012 г. между фио и ...фио, возвратив в собственность ...ой С.Е. ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, прекратив право собственности ...фио на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, признав за ...фио право собственности на ½ долю указанной квартиры.

По мнению суда, оснований для признания недействительным свидетельства о праве собственности не имеется, так как в данном случае суд расторг договор пожизненного содержания, возвратив ½ долю квартиры в собственность истца, в связи, с чем требования являются излишне заявленными.

Разрешая требования о взыскании задолженности по договору в сумме794252 рубля в связи с неисполнением договора, а также проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку образовавшаяся задолженность по договору послужила основанием для его расторжения. В данном случае, истец выбрал способ защиты нарушенного права путем расторжения договора и возврата квартиры в собственность, в связи, с чем правовых оснований для взыскания платежей за предыдущий период и процентов не имеется. Поэтому в иске в этой части следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 18.02.2012 г. между фио... и ...ым ..., возвратив в собственность ...ой ... ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ...а ... на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать за ...ой ... право собственности на ½ долю квартиры, расположенную по адресу: адрес.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: