УИД 21RS0№-35
Дело № 2-1800/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьиЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Михайлова К.Г., предъявившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, закрытому акционерному обществу «Южный», Чебоксарскому межрайонному отделению акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания», акционерному обществу «Водоканал», филиалу «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 61-65), к ФИО2, закрытому акционерному обществу «Южный» (далее – ЗАО «Южный»), Чебоксарскому межрайонному отделению акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания» (далее – МРО АО «Чувашская энергосбытовая компания), акционерному обществу «Водоканал» (далее – АО «Водоканал»), филиалу Марий Эл и Чувашии компании ПАО «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс») об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в следующем порядке:
– за услуги содержания и ремонта жилья, общедомовые коммунальные услуги, услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, оказываемые ЗАО «Южный» и ПАО «Т Плюс», между собственниками жилого помещения в равных долях: на имя Б.А.НБ. – 1/2 доли, на имя ФИО2 – 1/2 доли от начисленных сумм;
– за услуги электроснабжения, водоснабжения и услуги канализации, оказываемые МРО АО «Чувашская энергосбытовая компания и АО «Водоканал», на зарегистрированного лица в спорной квартире ФИО2 в полном объеме.
В обоснование требований указано, что истцу и ответчику принадлежит в равных долях (по 1/2 доле) на праве собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу. В указанном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает ФИО2, истец в квартире не проживает, членами одной семьи стороны не являются, совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты указанных услуг между ними не достигнуто. Мирно договориться по оплате коммунальных услуг не получилось, что явилось основанием для обращениявсуд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уполномочив представлять его интересы в суде адвоката Михайлова К.Г., который в суде заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещение, направленное на имя ответчика, о слушании дела вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика получить почтовую корреспонденцию.
Представители ответчиков ЗАО «Южный», АО «Чувашская энергосбытовая компания», АО «Водоканал», ПАО «Т Плюс», будучи извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не представили.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру(комнату)11, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 47).
В указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (л.д. 32).
Истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, имеет постоянную регистрацию по другому месту жительства.
Доказательств того, что между участниками долевой собственности достигнуто соглашение по порядку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалы дела не представлено.
Истец, обращаясь с заявленными требованиями, указывает на то, что поскольку он в квартире не зарегистрирован, не проживал и не проживает, соответствующие коммунальные услуги не потребляет, то обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части отопления, ремонта и содержания жилого помещения должны нести собственники квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве. При этом, обязанность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и прочие должна быть возложена исключительно на ответчика как на единственное лицо, проживавшее в жилом помещении, и использовавшее данные коммунальные услуги, т.е. на ФИО2
Проверяя доводы истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическуюэнергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления,плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в ред. от 04.07.2012) (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В соответствии с пунктом 86 Правил № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «е» и «д» пункта 4 настоящих Правил.
При этом неиспользование истцом жилого помещения (не проживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное, отсутствие потребителя», применяемому в Правилах № 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги (водоснабжению, водоотведению, электроснабжению).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
В соответствии с пунктом 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, отсутствие регистрации и не проживание в жилом помещении не освобождает сособственника от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку наличие в собственности объекта недвижимого имущества, в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.
В рассматриваемом деле истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, которые обязаны участвовать в расходах на содержание, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей собственности. Стороны членами одной семьи не являются. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, канализация), между сторонами не заключено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, применяя по аналогии положения ст. 249 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и определяет порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги теплоснабжения(отопления), услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, услуги канализации в отношении спорного жилого помещения между сособственниками ФИО1 и И.Ю.ЮБ. в долевом соотношении. Соответственно, ответчик ФИО2 в силу закона обязан нести расходы по оплате коммунальных и иных услуг соразмерно приходящейся на его долю в праве на квартиру (1/2 доля) от суммы платежа, а истец – за другую 1/2 долю в праве.
Выводы суда согласуются с правовой позицией, изложенной в определениях Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022 № 88-17407/2022 и от 17.04.2025 № 88-5526/2025.
Доводы истца о том, что оплата за потребленные коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение и иные) подлежат оплате только лицом, фактически проживающим в квартире, являются несостоятельными, поскольку не проживание истца в квартире не освобождает его как собственника такого жилья от обязанности по оплате коммунальных услуг, возложенной законом.
В силу прямого указания закона (ст.ст. 209,210 ГК РФ, ст.ст. 30,36,39 ЖК РФ) именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в отсутствие прямого договора между фактическими пользователями помещения и ресурсоснабжающей организацией, либо управляющей компанией только собственник отвечает по денежным обязательствам перед поставщиком коммунальных ресурсов. Учитывая, что доказательств заключения именно между всеми сособственниками соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, не представлено, суд приходит к выводу, что они(собственники) несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности.
Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ЗАО «Южный».
Ресурсоснабжающими организациями по поставке горячего водоснабжения и отоплению является ПАО «Т Плюс», водоснабжения и водоотведению – АО «Водоканал», электроэнергии – АО «Чувашская энергосбытовая компания»,
Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).
Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жилом помещении(квартире), расположенном(ой) по адресу:Чувашская Республика, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности от начисленных платежей на имя:
– ФИО1 – в размере 1/2 доли;
– ФИО2 – в размере 1/2 доли.
Настоящее решение является основанием для начисления и расчета ЗАО Южный» (ИНН <данные изъяты> «Водоканал» (<данные изъяты>), Чебоксарским МО АО«Чувашская энергосбытовая компания» (ИНН <данные изъяты>), филиалом «Марий Эл и Чувашии» ПАО «Т Плюс» (<данные изъяты>) платы за предоставляемые коммунальныеуслуги в жилом помещении (квартире), расположенного(ой) по адресу: <адрес>, согласно порядку оплаты, установленному решением суда, и выдачи отдельных платежных документов на имя ФИО1 и на имя ФИО2 на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 г.
Судья О.С. Захарова