№ 2а-3647/25
уид 50RS0015-01-2025-003553-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску Финансового управляющего ФИО1 Бабаянца Р.Г. к Межмуниципальному отделу по Истринскому и Красногорскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании бездействий, второй ответчик Управление Росреестра МО, заинтересованные лица ФИО1, ФИО2
установил:
Финансового управляющего ФИО1 Бабаянца Р.Г. предъявил административный иск к Межмуниципальному отделу по Истринскому и Красногорскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании бездействий. В обоснование иска указал, что Решением Арбитражного суда г. Москвы <данные изъяты> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец), в лице финансового управляющего, с одной стороны, ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи Земельного участка, в соответствии с которым передается в собственность ФИО2 земельный участок, <данные изъяты>, до заключения договора купли-продажи - земельный участок был продан на электронных торгах (открытый аукцион) за 20 418 300,00 руб. ФИО2 эти денежные средства на банковский счет ФИО1 в ПАО «Совкомбанк».
Финансовым управляющим истребовано у Росреестра произвести государственную регистрацию прав на земельный участок, приложив к заявлению полученное из суда Решение Арбитражного суда г, Москвы от <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО1 признан банкротом. Росреестр через свои ответы (уведомления) проинформировал, что после окончания исполнительных производств в отношении ФИО1 в Росреестр из арбитражного суда и ФССП России не поступали документы, которые могли бы подгвердить/доказать признание судом ФИО1 несостоятельным (банкротом), а также свидетельствовать об окончании/ прекращении исполнительных производств.
В <данные изъяты> из Отдела государственного кадастрового учета и регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <данные изъяты> В результате как финансовый управляющий, не может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества, совершить регистрацию прав на земельный участок за ФИО2
В <данные изъяты> из Росреестра получено Уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в целях снятия запрета на регистрационные действия, а также целях освобождения земельного участка с кадастровым номером № от наложенного на него запрещения на регистрацию и ареста финансовый управляющий в третий раз обратился с соответствующим заявлением с приложенным судебным актом о банкротстве в адрес руководителя Росреестра ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра получено Уведомление с приостановлении государственной регистрации прав <данные изъяты>
Просил:
Признать незаконным действия (бездействие) административного ответчика, выразившееся в не исключении записи о запрещении регистрации, об аресте и ипотеке в отношении земельного участка, <данные изъяты> Обязать административного ответчика совершить регистрацию права собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок, <данные изъяты> Признать незаконным решения органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, <данные изъяты> Признать незаконным решения органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, <данные изъяты> в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица. 5. В случае, если предъявленные в суд финансовым управляющим требования не подлежат рассмотрению, мотивированно разъяснить содержание принятого решения, а также порядок действий финансового управляющего по признанию незаконным действия (бездействие) и решения органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав о приостановлении государственной регистрации прав. 6. Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение спора в рамках настоящего дела, возложить на административного ответчика.
В судебном заседании Финансовый управляющий ФИО1 Бабаянц Р.Г. иск поддержал.
Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Управления Росреестра МО, заинтересованные лица ФИО1, ФИО2 не явились, извещены
В соответствии со ст. ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В соответствии ч. 9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:
1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;
2) соблюдены ли сроки обращения в суд;
3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:
а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);
б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;
в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;
4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 КАС РФ).
Судом установлено, что Решением Арбитражного суда г. Москвы <данные изъяты> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец), в лице финансового управляющего, с одной стороны, ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи Земельного участка, в соответствии с которым передается в собственность ФИО2 земельный участок, <данные изъяты> до заключения договора купли-продажи - земельный участок был продан на электронных торгах (открытый аукцион) за 20 418 300,00 руб. ФИО2 эти денежные средства на банковский счет ФИО1 в ПАО «Совкомбанк».
Финансовым управляющим подано заявление в Росреестр произвести государственную регистрацию прав на земельный участок, приложено к заявлению Решение Арбитражного суда г, Москвы от <данные изъяты>
Получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <данные изъяты>
Получено Уведомление об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в целях снятия запрета на регистрационные действия, финансовый управляющий в третий раз обратился заявлением приложенным приложив решение Решением Арбитражного суда г. Москвы <данные изъяты> <данные изъяты>
Получено Уведомление с приостановлении государственной регистрации прав <данные изъяты>
В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № указано:
1. Запрещение регистрации. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, <данные изъяты>. судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП ФИО4 Номер госрегистрации: <данные изъяты>
1.1. Запрещение регистрации. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, <данные изъяты> г. судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП ФИО4 Номер госрегистрации: <данные изъяты>
1.2. Запрещение регистрации. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, <данные изъяты> г. судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП ФИО4 Номер госрегистрации: <данные изъяты>
1.3. Запрещение регистрации. Основание: выписка из <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, ФИО5 (Подразделение ОСП по Республике Геверная Осетия - Алания по Алагирскому р-ну). Номер госрегистрации: <данные изъяты>
2. Арест. Основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, <данные изъяты>
2.1. Арест. Основание: Определение Магаданского городского суда. Судья: Малая В.Г., <данные изъяты>
2.2. Арест. Основание: Определение Магаданского городского суда. Судья: Сидорович Е.В., № 1-1253/2014, выдан 07.07.2014. Номер госрегистрации: 50-50-00/001/2014-9834. 2.3. Арест. Основание: Определение Магаданского городского суда. Судья: Филенко М.А., <данные изъяты>
В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
На основании изложенного, действия (бездействие) ответчика, выразившееся в не исключении записи о запрещении регистрации, об аресте и ипотеке в отношении земельного участка, кадастровый номер: № приняты в соответствии с законом, в пределах полномочий, нарушений прав административного истца не повлекли.
Поскольку зарешениен регистрации и арест не отменены, о нет оснований воложить обязанность на Росреестр совершить регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер: №
Такой вид решения по административному иску как разъяснить содержание решения порядок действий финансового управляющего органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав статей 227 КАС РФ не предусмотрен.
При отказе в удовлетворении иска судебные расходы не присуждаются.
На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 218-227 Кодекса Административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении административного иска Финансового управляющего ФИО1 Бабаянца Р.Г. к Межмуниципальному отделу по Истринскому и Красногорскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании действия (бездействие) ответчика, выразившееся в не исключении записи о запрещении регистрации, об аресте и ипотеке в отношении земельного участка, кадастровый номер: №
обязании административного ответчика совершить регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер: №, о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, кадастровый номер: №, об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, кадастровый номер: №, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, разъяснить содержание решения, порядок действий финансового управляющего, судебные расходы возложить на административного ответчика отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ