Решение по делу № 2-2214/2022 от 26.04.2023

Дело № 2-278/2023

УИД: 42RS0037-01-2022-004384-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 26 апреля 2023 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при помощнике судьи Нижегородовой А.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г Юрги о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г Юрги о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 являлся собственником ***, расположенной по адресу: ***.

ФИО4 являлся собственником ***, расположенной по адресу: ***.

03.06.2015 Постановлением главы города Юрги *** «О присвоении адреса жилым помещениям» жилой дом, расположенный по адресу: ***, был разделен на две квартиры.

09.07.2015 между ФИО3 и Ф.Ю.Е. (правопредшественник ФИО4) заключено соглашение о выделении квартир, согласно которому право собственности на *** перешло к ФИО3, а на *** - к Ф.Ю.Е., которая впоследствии продала указанную квартиру ФИО4

Таким образом, после выделения квартир, дом по ***, стал многоквартирным.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: ***, перешел в долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

07.10.2022 многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, был снесен.

Однако, по мнению истцов, право собственности на земельный участок у них не прекратилось.

Согласно схеме расположения земельного участка, кадастровый номер уточняемого земельного участка: ***, площадь 763 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: ***, система координат ***

В данной ситуации истцы полагают, что надлежащим способом защиты права будет признание права общей долевой собственности на земельный участок за истцами, что является одним из способов защиты прав согласно ст. 12 ГК РФ.

Доли истцы определили следующим образом: 23/50 - ФИО3; 27/50 -ФИО4

Просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, за ФИО3 и ФИО4 в следующих долях: 23/50 - за ФИО3; 27/50 - за ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации г. Юрги ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам письменных возражений.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав, объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по данным Филиала *** БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», по состоянию на 02.12.1998, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано за П.Т.З. 1/2 доля на основании договора купли от 02.07.1964, рег. ***. Далее право на ? долю перешло к ФИО3 на основании решения суда от 14.04.1995, дело ***; Ю.П.С. ? доля на основании договора купли от 11.04.1968, рег. ***. Далее право на ? долю перешло от Ю.П.С. к Е.П.А. на основании решения суда от 13.09.1991, дело ***. Далее право на ? долю перешло от Е.П.А. к Ф.Ю.Е. на основании договора купли от 21.07.1994, рег. ***. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.

Согласно схеме расположения земельного участка, кадастровый номер уточняемого земельного участка: ***, площадь 763 кв.м.,

ФИО4 являлся собственником ***, расположенной по адресу: ***, договора купли-продажи от 09.07.2016 заключенного между Ф.Ю.Е. и ФИО4

07.10.2022 многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, был снесен.

Согласно п.п. 5 и 6 действовавшей в 1949 году Инструкции НККХ РСФСР "О порядке проведения правовой регистрации строений" от 28 декабря 1945 года N 644, объектом регистрации являлось домовладение в целом, с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживавшими их земельными участками, которые были закончены строительством и находились в эксплуатации; право пользования земельным участком, обслуживавшим строение, по правилам этой Инструкции отдельно не регистрировалось.

В соответствии со ст. 18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, который не является закрытым и допускает предоставление иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., действовавшего на момент отведения участка, владение землей допускалось только на правах пользования.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок независимо от того, расположен ли на данном участке объект индивидуального жилищного строительства. При этом принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданина не требуется.

В том случае, если гражданин обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность такого земельного участка бесплатно, уполномоченный орган не вправе отказать в удовлетворении его заявления.

При рассмотрении дела судом не были установлены основания для прекращения права истцов постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, предусмотренные статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации, которое перешло им вместе с правом на жилой дом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Исходя из содержания перечисленного выше законодательства, а также в силу общего принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и существующего на нем здания, строения, принадлежащее предыдущим собственникам право бессрочного пользования земельным участком, предоставленного ему под строительство индивидуального жилого дома, сохранено и может быть реализовано покупателями, в том числе истцами.

С учетом положения статьей 244 и 245 ГК РФ суд рассматривает распределение истцами долей в иске как соглашение собственников о распределении и полагает возможным удовлетворить исковые требования таким в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт серия *** ***), ФИО4 (паспорт серия *** ***) к Администрации *** (ИНН ***, ОГРН ***) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, площадь 763 кв.м., за ФИО3 в размере 23/50 доли, и ФИО4 в размере 27/50 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 02.05.2023.