Дело № 2-5007/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Звездочка» об установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Звездочка» об установлении границы земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что площадь указанного земельного участка увеличена на 303 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Звездочка». Границы испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями согласованы, акт подписан.
Указано, что испрашиваемый земельный участок существуют в данных границах более 15 лет. Решением общего собрания СНТ «Звездочка» было принято выделить собственнику участка № дополнительно 303 кв.м. Постановлением главы администрации Сергиево – <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. за СНТ «Звездочка» были закреплены земли общего пользования площадью 2,2 га за членами садоводческого товарищества, земельному участку присвоен кадастровый №.
На основании изложенного истец ФИО2 просит суд:
- установить границу земельного участка, площадью 803 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей на праве собственности по фактическому землепользованию по представленным координатам.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила суд их удовлетворить.
Ответчик СНТ «Звездочка» в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, с указанием, что споров по границам не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях установления границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 803 кв.м., то есть на 303 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.
Увеличение площади земельного участка на 303 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Звездочка».
Так, согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Звездочка» от 15.08.2020г. владельцу земельного участка № с кадастровым номером № разрешено выделить члену СНТ ФИО2 прилегающий земельный участок площадью 303 кв.м.
Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.
ФИО2 обратилась в Сергиево – посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границы земельного участка и площади.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № № государственный кадастровый учет объекта земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, в связи с отсутствием документов, подтверждающих увеличение площади.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактически располагается в границах СНТ «Звездочка». Существует на местности более 15 лет. Площадь испрашиваемого участка составляет 803 кв.м., что на 303 кв.м. больше площади, содержащейся в ЕГРН. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Звездочка». Споров со смежными землепользователями выявлено не было.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение кадастрового инженера ФИО4 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Ответчиком СНТ «Звездочка» в лице председателя ФИО2 в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска.
Изучив материалы дела, суд считает возможным установить местоположение границы земельного участка площадью 803 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому пользованию, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 При установлении границы в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границы земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, граница спорного земельного участка находится в границах землеотвода СНТ «Звездочка», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к СНТ «Звездочка» об установлении границы земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка площадью 803 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому пользованию, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4, со следующими геоданными (система координат МСК – 50):
№№точек
Координаты
Расстояние, м
Х,м
Y,м
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2025 года.
Судья А.А. Чистилова